!! KAUFPREISREDUZIERUNG !! TEILSANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND OBSTBÄUMEN!

**!! KAUFPREISREDUZIERUNG AUFGRUND AKTUELLER MARKTSITUATION!!**

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit kleinem Nebengebäude auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück in Bad Essen-Harpenfeld. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit Süd-Westausrichtung – direkte Nachbarn sind somit ausschließlich auf der Ost- und Südseite vorhanden.

Es handelt sich um ein bauzeittypisches, in Massivbauweise errichtetes, vollunterkellertes Gebäude. Ursprünglich wurde es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut (1 Wohnung im Erdgeschoss, Einliegerwohnung im Obergeschoss), welche durch Umbau zu einer Wohnung zusammengefaßt wurden. In diesem Zuge wurden im Erdgeschoss zwei Räume miteinander verbunden, sodass nun ein großzügiges Wohnzimmer auf der Südseite mit insgesamt ca. 30m² vorhanden ist. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss die große (Wohn-) Küche mit Platz für einen Eßtisch und Zugang zur Westterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie das Mitte der 2000er Jahre vergrößerte und sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet mehr als ausreichend Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Stau-/Abstellflächen sowie die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Der Keller verfügt über einen externen Ausgang in den Garten.

Das Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Hervorzuheben sind die aufgearbeiteten Echtholz-Fußböden (Dielen) im Wohnzimmer sowie in sämtlichen Schlafräumen des Obergeschosses. Bäder und Küche sind gefliest.

Der Ofenanschluß im Wohnzimmer (der abgebildete Ofen ist nicht im Kaufpreis enthalten) ermöglicht den Anschluß eines Holzofens und damit zusätzliche angenehme Wärme und kann darüber hinaus die Energiekosten erheblich reduzieren.

Im Nebengebäude ist mehr als ausreichend Platz für Gartengeräte oder Brennholz. Gegebenenfalls kann durch Umbau eine Garage entstehen.

Der großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten überzeugt durch zahlreiche Obstbäume sowie eine straßenseitige Hecke als Sichtschutz. Eine Terrasse befindet sich auf der Westseite des Gebäudes.

Für den Keller ist eine Drainage mit Pumpenschacht und (neuer) Tauchpumpe vorhanden.

Das Gebäude wurde 1958 errichtet und laufend gepflegt und instandgehalten. In den 2000er Jahren (ab 2006) erfolgten bereits einige Modernisierungen. So wurden z.B. im Jahr 2006 die Dachschrägen (mit Zellulose) als auch die Fassade (Hohlwand, Perlite) gedämmt. Im Jahr 2007 wurden 7 Fenster (Kunststofffenster in weiß mit Iso-Verglasung) sowie die Haustür und die Kellertür ausgetauscht. Entsprechende Rechnungen liegen vor. Die Gas-Zentralheizung wurde 1997 installiert und laufend gewartet. Schornsteinfeger als auch Heizungsbauer bestätigen eine tadellose Funktionalität.

Objektzustand/Modernisierungen:

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersbedingten und laufend instandgehaltenem Zustand mit bereits erfolgter Teil-Modernisierung.

Folgende wesentliche Sanierungen sind erfolgt:

1997: Einbau der Gas-Zentralheizung (laufend gewartet, Zustand tadellos)

Mitte der 1990er (geschätzt): Erneuerung der Elektroverteilung inkl. (teilweise) Installation

Mitte 2000er: Sanierung/Vergrößerung Badezimmer Obergeschoss

2006: Dämmung der Dachschrägen

2006: Dämmung der Fassade/Hohlwand

2007: Austausch von 7 Fenstern sowie Haustür und Kellertür

2022: Fassadensanierung/Anstrich Westgiebel (Wetterseite)

Wir sind eigentümerseitig durch einen Exklusiv-Auftrag mit der Vermarktung beauftragt. Wenden Sie sich bei Fragen jederzeit gerne vertrauensvoll an uns.

Ihr Ansprechpartner ist:

Dipl.-Ing. Jens-H. Wellner

Die Fotos dienen wegen möglicher Abweichungen nicht als Grundlage des Kaufgegenstandes. Eventuell abgebildetes Inventar/Ausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

www.wellnerimmobilie.de