*** Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohnungen! ***

# Objektbeschreibung
** Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohnungen! **

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Wörishofen. Sie bietet Platz für 3 Parteien bzw. Familien. Auf einem 472 m² großen Grundstück wurde 1970 dieses Gebäude als Teil eines Doppelhaus in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist vollunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Ein Vorhof mit Parkmöglichkeiten für alle Mieter und ein schöner Garten (zugehörig zu der Erdgeschosswohnung) sind ebenso vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung wird über einen eigenen Eingang betreten und bietet mit ihren ca. 120m², 3 Zimmern im Erdgeschoss und 2 weiteren voll nutzbaren Räumen im Kellergeschoss viel Platz für Familien. Diese Wohnung zeichnet sich durch den großen Garten für die Bewohner dieser Wohnung aus. Auf der vorhanden Terrasse lässt sich beim Sonne tanken oder dem Blick in den voll angelegten Garten der Alltagsstress vergessen. Der zugehörige beheizter Wintergarten lädt zum ganzjährigen entspannen ein. Abgerundet wird diese Wohnung durch ein Gäste-WC, eine kleine Speisekammer und einem Vorraum der Küche, der auch als Esszimmer genutzt werden könnte.
Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt sich um eine Zweizimmerwohnungen mit ca. 67m² Wohnfläche. Hier bietet ein großer Balkon (südseitig), der über die gesamte Breite der Wohnung reicht, den Bewohnern nach einem langen Tag die Möglichkeit sich zu erholen. Durch die großen Fenster ist diese Wohnung auch an bewölkten Tagen äußerst hell und freundlich. Die Küche bietet durch Ihre Größe von ca. 8,5 m² die Möglichkeit, einen Essplatz zu integrieren. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett saniert und bietet mit Dusche, Badewanne, Fenster und zeitlosen Fließen in weiß und anthrazit ein modernes Flair.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ihren ca. 46 m² Wohnfläche die ideale Umgebung für Singles oder junge Paare. Das Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² und großem Fenster sorgt für erholsame Nächte der Bewohner. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (durch die beiden Dachflächenfenster) bietet auf ca. 17 m² viel Platz zur individuellen Gestaltung der Freizeit. Auch in dieser Etage bietet die Küche durch ihre Größe die Möglichkeit, den Essplatz mit einem großen Tisch direkt zu integrieren.
Sowohl die Lage, als auch die Wohnungsgrößen sind bei Mietern absolut gefragt.
Im Keller befinden sich Hausanschluss- und Heizungskeller sowie Kellerabteile für die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Vorhof gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen weiteren Parkplatz.

Da die Mieten in diesem Objekt derzeit noch sehr günstig sind (zwischen 7,50€ und 10,-€) bietet sich für einen Kapitalinvestor hier noch die Möglichkeit, die Kaltmieten anzupassen. Derzeit sind Mieten um ca. 11,-€/m² zu erzielen!

Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 107,70 kWh (m2a); Energieklasse "D", Energieträger: Öl

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
GEOGRAFIE:
Bad Wörishofen liegt zwischen den Städten Mindelheim im Westen (ca.10km) und Landsberg am Lech im Osten (ca. 20km) im Landkreis Unterallgäu im Bundesland Bayern. Diese Region Region ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen, klaren Seen und schmucken Dörfern und Kleinstädten. Das nördliche Allgäu ist ein beliebtes Erhohlungs- und Freizeitgebiet, dass viele Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Baden und Kultur bietet.

VERKEHR:
Bad Wörishofen liegt verkehrsgünstig an der Bundeautobahn A96 (Anschlussstelle 20). Diese Verbindet die bayerische Landeshauptstadt München über Landsberg am Lech, Mindelheim, Memmingen die Allgäuer Alpen und den Bodensee. Memmingen erreichen Sie in weniger als 30 Minuten und hier befindet sich das Autobahnkreuz mit der Bundesautobahn A7 und zusätzlich der Allgäu Airport, der inzwischen drittgrößte Verkehrsflughafen in Bayern.
Vom Bahnhof Bad Wörishofen aus führen verschiedene Bahnlinien mit nur einem Umstieg nach München, Landsberg am Lech, Augsburg, Memmingen, Ulm, Kempten, Lindau, Oberstdorf und sogar nach Zürich in der Schweiz.

INFRASTRUKTUR:
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in der Nähe. Kitas und die Grundschule befinden sich maximal 500m. entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind in in weniger als 10km ansässig.

WIRTSCHAFT:
- Standort diverser Gesundheits- und Rehaeinrichtungen
- Handwerksbetriebe
- Unterkünfte für Touristen, Hotels
- Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie
- perfekte Anbindung an größere wirtschaftliche Zentren durch die Autobahn
- Gastronomie
- TierarztpraxenEntfernungen:
Flughafen 34 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 44,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 107,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 04.03.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1859