*** Kapitalanleger aufgepasst - 4 Zi. Whg, Mietrendite 7 %***

# Objektbeschreibung
4 Zimmer Wohnung mit Balkon in Neu-Ulm - Stadtmitte.....................

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# Ausstattung
Eingang, Diele/Flur, drei Zimmer, Balkon, Küche, Badezimmer, Abstellraum im UG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.584,00 €
Erbbauzins: 80,62 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Am rechten Donauufer, gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt die Hochschulstadt Neu-Ulm.
Neu-Ulm befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in der großen Kreisstadt Neu-Ulm attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Klaus Freigassner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135.1-KW-RGÜ