*Kapitalanlage* Große 2,5 Zi-Whng. mit 2 Terrassen + 2 Stellplätz

Diese großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten welches 1990 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer zur individuellen Nutzung und im Anschluss daran ist ein kleiner Abstellraum. Ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Eine kleine (Ost) und eine große Terrasse (Südwest) gehören ebenfalls zur Wohnung. Die kleine Terrasse wird über das Wohn-/Esszimmer und die große Terrasse über das Wohn-/Esszimmer sowie dem Schlafzimmer erreicht. Als Bodenbelag wurde Laminat im Wohn-/Ess- und Schlafbereich verlegt. Das Bad ist deckenhoch gefliest und im Küchenbereich und dem Flur wurden ebenfalls Fliesen verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Infrarotheizung mit Zeitschaltuhr, die 2016 im Wohn-/Essbereich und 2022 im Schlafzimmer neu installiert wurde. Die Fenster und Terrassentüren wurden in 2016 und 2019 komplett erneuert. Im Dezember 2023 wurde neuer Laminat im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer verlegt. 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Zudem wurden in 2021 sämtliche Balkone sowie die Stellplätze saniert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind unter sonstiges aufgeführt. Die Wohnung ist an sehr gute Mieter vermietet und daher sehr interessant für Kapitalanleger.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage von Pfullingen. Pfullingen ist eine Kleinstadt am Fuße der Schwäbischen Alb, nahe der Kreisstadt Reutlingen. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Dienstleistungen und Dinge für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Reutlingen(ca. 3 km), Tübingen (ca. 15km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 40km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 45km) in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf beide Terrassen
- Offener Küchenbereich
- Schlafzimmer mit Zugang auf die Südwest-Terrasse
- Kleines Zimmer zur Individuellen Nutzung
- TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- 2 Außenstellplätze, saniert 2021
- Infrarotheizung mit Zeitschaltuhr

Modernisierungsmaßnahmen:
- 2016 Fenster (2 Fenster im Wohn-/Essbereich + 1 Badfenster)
- 2016 Infrarotheizung im Wohn-/Essbereich mit Zeitschaltuhr
- 2019 Fenster (die restlichen Fenster u. Türen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer)
- 2021 Infrarotheizung im Schlafzimmer
- 2021 Balkonsanierung
- 2021 Sanierung der Stellplätze
- 2022 Terrasse begradigt
- 2023 Laminat im Wohn/Essbereich und Schlafzimmer komplett erneuert (12/2023)