*Kapitalanlage direkt im Zentrum (A-Lage) Magdeburgs (Core) mit Balkonen und Fahrstuhl*

# Objektbeschreibung
* Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage direkt im Zentrum (A-Lage) Magdeburgs (Core) mit Balkonen und Fahrstuhl*

Kapitalanleger aufgepasst. Hier wird ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 13 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten , mitten in der Innenstadt Magdeburgs angeboten. Das Objekt wurde Mitte der 90iger Jahre saniert und hat eine solide Bausubstanz. 7 der 15 Einheiten wurden in den letzten 7 Jahren nach Auszug fortwährend (Böden, Wände und Bad) modernisiert.

Das Objekt ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und hat vorder- und rückseitig Balkone (Balkone Hofseite wurden 2021/22 neu gebaut). Die Einheiten variieren zwischen ca. 36 - 98 m² und decken infolge eine breite Mieterschaft ab.

Das Objekt verfügt über eine "neue" Gas-Zentralheizung 2018.

Die infrastrukturelle Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Wohneinheiten liegen in der Innenstadt (A Lage) fußläufig des Stadtparks Rothehorn.

Die derzeitige NKM p.a. beträgt ca.75.780,48 € (5,64€/qm² unbereinigt 2 Leerstandswohnungen [in Modernisierung]) und verzeichnet, nach heutigem Stand, enormes Steigerungspotential. Nach Sichtung der Vergleichsmieten sehen wir hier eine potentielle NKM p.a. von ca. 103.908,24 € oder im Durchschnitt 7,80 € pro m².

# Ausstattung
- MFH mit 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- A Lage
- Balkone Vorder- und Hinterhaus (2021/22)
- Fahrstuhl
- 2-3 Zimmer Wohnungen
- Flächen zwischen ca. 36 - 98 m²
- Gas-Zentralheizung
- 7 Einheiten wurden in den letzten 7 Jahren modernisiert
- Neue Heizungsanlage aus 2018

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.535,52 €

Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Die Planckstraße in Magdeburg ist eine der begehrtesten Lagen in der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten, die Magdeburg zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Sternstraße, die Hegelstraße, der Hasselbachplatz und der Stadtpark, was die Planckstraße zu einer idealen Lage für Investoren und Kapitalanleger macht.

Die umliegenden Straßen bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Planckstraße selbst ist eine ruhige und malerische Straße, die von wunderschönen historischen Gebäuden geprägt ist. Die Gebäude in der Planckstraße zeichnen sich durch ihren einzigartigen Charakter und Charme aus und bieten Investoren und Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in den besonderen Charme von Magdeburg zu investieren.

Die Planckstraße bietet auch hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, mit dem Stadtpark in unmittelbarer Nähe. Der Park ist ein beliebter Ort für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger und bietet eine ruhige Oase inmitten der geschäftigen Stadt. Die Nähe zum Hasselbachplatz macht die Planckstraße auch zu einem idealen Ausgangspunkt für das Nachtleben in Magdeburg, mit einer Vielzahl von Bars und Clubs in der Umgebung.

Insgesamt ist die Planckstraße in Magdeburg eine hervorragende Lage für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Charme und hervorragender Lage sind.Entfernungen:
Flughafen 5,5 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - BewertungVermietsicher

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.11.2013
Gültig bis: 18.11.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1774