+ Kaarst + 3-Zimmerwohnung + Bj. 1969 + ca. 82 m² Wohnfläche + 1. OG + Balkon + Garage +

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage von Kaarst. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1969 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Parteien, wobei sich die Wohnung in einem wirtschaftlich getrennten Haus mit 6 Parteien befindet.

Die Wohnung bietet insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche in einer idealen Aufteilung. Das geräumige ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zutritt zum nach Süden ausgerichteten Balkon lädt zum Verweilen und Erholen ein. Zwei Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 17 m² bieten Raum für die persönliche Entfaltung. Eine ca. 10 m² große Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC runden das Angebot dieser Wohnung ab.

Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Fenster wurden ca. 1980 ausgetauscht, das Küche- und Kinderzimmerfenster stammen aus dem Jahr 1994.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier steht ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 475,00 € inkl. Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 116,00 €.

Die Gesamtrücklagen saldierten zum 31.12.2022 mit ca. 77.000,00 €, wovon ca. 14.500,00 € auf diese Einheit entfallen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsarbeiten in Bezug auf die Wände sowie kleinere Elektroarbeiten (FI-Schutzschalter nicht vorhanden) erscheinen notwendig.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Wohnangebot in einer ruhigen Lage von Kaarst. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1969

+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ ruhige Lage

+ 3 Zimmer
+ Wohnzimmer (ca. 28 m²)
+ 2 Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 17 m²)
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC

+ Balkon

+ Ölzentralheizung (2002)
+ doppelverglaste Kunststofffenster (1980, Küchen und Kinderzimmer ca. 1994)

+ voll unterkellert
+ privater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

+ Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-01
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7389