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# Objektbeschreibung
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Die angebotene Liegenschaft bietet Wohn- und Gewerberaum auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Ladengeschäft ist seit 2012 mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit vermietet. Es bietet Potential zur Erweiterung oder Nutzungsänderung. (Mietpreis auf Anfrage bzw. im persönlichen Gespräch).

Im Ober- und Dachgeschoss bietet die eigentümerbewohnte ca. 122 m² Wohnfläche mit großzügigem , offenen Wohnen/Essen/Kochen-Bereich, Büro/Kinderzimmer, Flur und Gäste-WC, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Schlafzimmer. Das Highlight ist die mediterran anmutende, große Terrasse/Dachterrasse; ein weiteres Highlight könnte hier ein Kamin/Kaminofen/Kachelofen werden, denn der Kamin ist zweizügig ausgelegt.

Eine weitere, ca. 67 m² große, renovierungsbedürftige Wohnung, die über einen separaten Eingang erreicht werden kann, z. Zt. jedoch mit der Eigentümerwohnung verbunden ist, liegt mit Wohnküche, Schlafzimmer, Fensterbad mit Badewanne, Gäste-WC, Wohnzimmer und Flur im Obergeschoss. Die gut zu möblierende Wohnung mit funktionalem Grundriss eignet sich entweder zur separaten Vermietung oder für ein alleinstehendes Familienmitglied, wie z. B. ein Elternteil, oder als Erstwohnung für ein erwachsenes Kind.

Über dieser Wohnung gäbe es (vorbehaltlich der Genehmigung) die Möglichkeit, weiteren Wohnraum im Dachgeschoss zu erschließen.

Der zur Straße hin mit einem etwa 2 m hohen Tor abgeschlossene Hof mit schöner Bepflanzung eignet sich für entweder zum Abstellen von PKW oder auch als Sitzgelegenheit/Grillplatz an lauen Sommerabenden oder auch, je nach Nutzung, als Treffpunkt der Generationen des Hauses.

Ergänzt wird das stimmige Angebot der nicht unterkellerten Immobilie durch ein kleineres Nebengebäude zum Abstellen verschiedener Utensilien. Mit dem Einbau eines Garagentores könnte diese jetzige Abstellmöglichkeit aber auch wieder als großzügige Garage genutzt werden.

Die Wohnfläche beträgt aktuell ohne einen Dachgeschossausbau ca. 190 m², die Gewerbefläche ca. 160 m² - davon z. Zt. ca. 24 m² als reine Verkaufsfläche genutzt (voll eingerichtet).

Die erzielbare Netto-Kaltmiete könnte bei Vollausnutzung ca. 33.000.- € betragen; zusätzliches Invest ist erforderlich. Fest vermietet ist aktuelle das Ladengeschäft. Es werden momentan nicht alle zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten genutzt. Die angegebene vermietbare Fläche bezieht sich auf das Gesamtvolumen bei Erweiterung und Dachgeschossausbau

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992.

Kurz und knapp: Hier lassen sich Träume verwirklichen ….

# Ausstattung
• 1 Maisonnette-Wohnung, ca. 122 m² Wohnfläche
• 1 Wohnung, ca. 67 m²
• Ausbaufähiger Wohnraum, ca. 65 m² im Dachgeschoss (vorbehaltlich der Genehmigung)
• Hof
• Nebengebäude (auch als Garage nutzbar bei Einbau eines Garagentores)
• Zwei Fensterbäder
• Insgesamt 4 Toiletten in den zwei Wohnungen, 2 mal Badewanne, 2 mal Dusche
• Drei Eingänge zzgl. Eingang in den Laden
• Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichböden
• Isolierverglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden

• Bäckerei/Gewerbebereich
• Verkaufsraum, Sozialraum, Materiallager, zusätzlicher Lagerbereich mit Regalen, Kühlhaus,
Backofen (nicht mehr in Betrieb), Toilette, Umkleide und Dusche, mehrere Handwasch- und
Spülbecken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Uelversheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz Bingen, zugehörig zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Sie bietet etwas mehr als 1.000 Einwohnern ein Zuhause und ist – wie die meisten Orte Rheinhessens – vom Weinanbau geprägt.

Der Weinbau hat in der Region Tradition seit die Römer vor über 2.000 Jahren in Mogontiacum/Mainz die ersten Reben zur Versorgung ihrer Truppen pflanzten. Vorwiegend wird hier Weißwein angebaut. In Uelversheim wird auf über 200 ha Weinbau betrieben. Bemerkenswert ist eine 30 ha große Exklave, die sich an den Hängen des Rheingrabens befindet und keinen direkten Zugang zu Uelversheim aufweist.

Der liebenswerte Wohnplatz liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Mainz und Worms im Herzen Rheinhessens; ebenso treffend ist die Bezeichnung „Rheinhessische Toscana“. 2016 durften 1.250 Jahre Uelversheim gefeiert werden.

Die gemütliche Gemeinde hat ihre Beschaulichkeit behalten und lädt mit interessanten Veranstaltungen, wie z. B. der Kerb Mitte September oder dem Adventmarkt ein. Die verschiedenen Vereine sind natürlich daran nicht unbeteiligt; dazu zählen der Männergesangverein, die Freiwillige Feuerwehr, der Förderverein Feuerwehr, der Bauern- und Winzerverein, die Landfrauen und der Turn- und Sportverein

In Uelversheim findet man einen Bäcker, einen Geflügelhandel, Webdesign, Medienservice, Internetmarketing, PC- und IT-Lösungen, Raumausstatter, Radsport, Kreativhaus und Kunsthandwerk, Elektro- und Sicherheitstechnik, Fitnessstudio Vitalis Sport und Ernährung, Sanitätshaus, Tiertherapie, KFZ-Sachverständigenbüro, Technologie GmbH, Landtechnik, Partyservice, Reisebüro, Finanzdienstleistungen und Vermögensberatung, VdK Sozialverband, Apothekenlieferservice, Bücherei und ein Dorfgemeinschaftshaus.

Daneben haben sich ein Zahnarzt, eine Hebamme und ein Physiotherapeut niedergelassen
Des Weiteren bietet Uelversheim eine Gaststätte/Restaurant, Pizzeria, Weingüter und Vinotheken sowie Unterkünfte/Gästehäuser …. Und nicht zu vergessen: ein Bürgerbus.

Für die kleinsten Bewohner Kindergarten/Kindertagesstätte Regenbogen mit Ganztagsbetreuung im Ort; die Grundschulen liegen in den Nachbargemeinden Dolgesheim und Guntersblum. Zu weiterführenden Schulen fahren die Kinder mit dem Bus ins 8,5 km entfernt liegende Oppenheim, und für die Erwachsenenbildung, Kurse, Kunst und Kreatives lädt die Volkshochschule Bergemeinden, Kreis Mainz-Bingen ein.

Rund um Uelversheim und Umgebung steht ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz zur Verfügung, außerdem Oppenheim mit der berühmten Katharinenkirche und dem sehenswerten Kellerlabyrinth, einer Stadt unter der Stadt. Bequem von Uelversheim erreichbar sind zudem die historischen Städte Alzey, Worms und Mainz.
Es verkehren die Buslinie 663: Guntersblum - Dolgesheim – Oppenheim sowie die Linie 668: Dalheim - Nierstein - Eimsheim - Undenheim - Wörrstadt

# Sonstiges
Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 282.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 21.02.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2205048#Qbi9sC