*jetzt gefallene Zinsen sichern und bezugsfertig kaufen!* KFW 55 Neubau Doppelhaus in Gifhorn Stadt

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Gifhorn präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Doppelhaus, das nach dem energieeffizienten KfW 55-Standard errichtet wurde. Der Neubau erstreckt sich über 3 Wohnebenen und bietet mit 145 Quadratmetern Wohnfläche großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Das Doppelhaus verfügt über 4 Zimmer, eine offene Wohnküche, 2 Kfz-Stellplätze und eine Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, was den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird. Optional besteht die Möglichkeit ein weiteres Bad im Dachgeschoss zu errichten.

Der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer werden gefliest. Dadurch wird die Reinigung und Pflege erleichtert. Die moderne und energetische Bauweise des
Hauses gewährleistet eine effiziente Wärmedämmung und sorgt für geringere Heizkosten. Die Verwendung einer Wärmepumpe als Heizsystem trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Diese zusätzlichen Details unterstreichen die durchdachte Planung und den hochwertigen Standard dieses KfW 55 Doppelhauses.

# Ausstattung
- 3 Wohnebenen
- 17 m² Terassenfläche
- Badezimmer und HWR gefliest
- hochwertige Badelemente
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Aluminium Haustür
- Video Türsprechanlage
- weiße Innentüren
- Treppe mit Holzbelag
- 2x Stellplätze pro Einheit

Hier geht es zum virtuellen Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=f9Hg3sEw5zQ

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit der Notariellen Beurkundung fällig und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 268 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtgebiet Gifhorn. In Laufnähe der Immobilie sind
mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die
nahe verkehrende Bahnlinie RB 47 gut erreichbar. Entfernung Bahnhof ca. 2km. In näherer
Umgebung finden Sie Ärzte, Bäckereien, Restaurants
und zwei Supermärkte. Auch einige Grün- und Parkanlagen,
Fitnessstudios, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein
Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie
außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Ein
Kino und interessante Kultureinrichtungen gibt es schließlich
in der Gifhorner Innenstadt, die 1 km entfernt ist.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Andrej Schick
Mobil: 0171 / 753 72 45

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 19.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IV-157