***Interessantes Investment***

# Objektbeschreibung
Angeboten werden Gewerbe-/Praxisräume im Erdgeschoss eines Appartementhotels in bester Lage in Bad Füssing.

Zur Einheit gehören sechs Pkw-Stellplätze direkt vorm Haus, diese sind im Kaufpreis inkludiert.
Eine durchgängige Fensterfront sorgt für Helligkeit, die Behandlungsräume wirken überaus behaglich.

Seit Bestehen des Hauses wird in diesen Räumlichkeiten eine Physiopraxis betrieben, zu Beginn über 30 Jahre vom Eigentümer, seit einigen Jahren ist das Objekt verpachtet. Der aktuelle Pächter ist seit Jahrzehnten bestens etabliert in der Branche - der Pachtvertrag läuft noch bis 31.12.2026.

Das Appartementhotel beherbergt im Erdgeschoss u.a. auch eine Arztpraxis.
Umgeben ist das Haus von weiteren Hotels, Gästehäusern, Restaurants und Cafés.
Die Therme I mit Saunahof ist nur zwei Gehminuten entfernt.

Grundsätzlich wäre zu gegebener Zeit auch eine andere Nutzung der Räumlichkeiten vorstellbar z.B. für jegliche Dienstleistung aus dem Wellnessbereich aber auch für Wohnzwecke.

# Ausstattung
- zentrale Lage in Bad Füssing
- über Jahrzehnte fest verankerter Praxisstandort
- sechs Pkw-Stellplätze direkt vorm Haus
- in unmittelbarer Nähe zur Therme I
- räumliche Aufteilung leicht veränderbar

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: gem. Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Bürofläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Deutschlands übernachtungsstärksten Heilbad Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.

Die Gemeinde Bad Füssing hat ca. 8.200 Einwohner und gehört zum Niederbayerischen Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach und natürlich spielt der Tourismus die größte Rolle.
Das geschätzte Heilwasser, die vielen Möglichkeiten aktiv zu sein, Ruhe und Kraft zu tanken oder auch einfach wieder einmal die Seele baumeln zu lassen sind das Reizvolle, das jedes Jahr 335.000 Übernachtungsgäste und mehr als 1,6 Millionen Tagesbesucher nach Bad Füssing zieht.
Mehr als 90 Prozent der Urlauber sind Stammgäste.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 37.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 198.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.04.2019
Gültig bis: 15.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938636#9HUAq