- Im Speckgürtel von Hamburg - Schmuckstück - komplett saniert - wie NEU - mit mediterranem Garten ***360 Grad Rundgang*** Provisionsfrei für Käufer !!! Preis VB !

# Objektbeschreibung
Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/2phy

Bereits beim Betreten der Immobilie wird Ihnen sofort klar, dass man sich hier mit viel Liebe zum Detail sein eigenes Wohnparadies geschaffen hat. Lassen auch Sie Ihr Herz durch dieses charmante Eigenheim erobern. 

Dieses Anwesen mit ca. 132m² Wohnfläche und ca. 48m² Nutzfläche besticht durch lichtdurchflutete und großzügige Räume und verleiht diesem Objekt ihren individuellen Charme.
Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, wo sich auch der hängende Kamin befindet und der Zugang zum kalten Wintergarten befindet.
Zwei besondere Highlights sind der kalte Wintergarten mit elektrischen Heizstrahlern und Glasschiebeelementen, den Sie über das das Wohnzimmer und dem Außenbereich erreichen können und dem überdachten Grillplatz, der für geselligen Stunden sorgt.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die helle Küche, die zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. 

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, ein Ankleide / Arbeits / oder Gästezimmer und das neue sanierte Masterbad.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss / ins Souterrain. Hier befinden sich der großzügige Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbyraum. Des Weiteren finden Sie hier den Wäscheflur, ein Arbeitszimmer, ein Gäste / oder weiteres Kinderzimmer und ein neues Duschbad.


Dem ursprünglich 1978 auf einem ca. 800m² Grundstück erbauten Einfamilienhaus wurde im Rahmen einer großen Sanierung in den Jahren ab 2017 bis heute ein individueller Charme verliehen.
Die Haus ist umgeben von einem tollen Grundstück. Hier haben Sie genügend Platz für einen eigenen Gemüsegarten , einen Pool oder ein Outdoor-Spielparadies für Kinder und dennoch gelangen Sie schnell in die Innenstadt Horneburgs oder auf die Autobahn in Richtung Hamburg und Stade.
Eine Garage, zwei Stellplätze für Autos und ein Stellplatz für Wohnmobil bzw. Wohnwagen runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/2phy

- Hausdach ( lasierte Tonpfannen ) - und Garage saniert - 2022
- Neben der massiven Einzelgarage sind weitere 3 Stellplätze
vorhanden. Einer sogar als Wohnmobil / Wohnwagenstellplatz
- Alle Fußböden im Haus erneuert - 2017/18
- Bäder im Erdgeschoss und Souterrain/Untergeschoss komplett
NEU - 2017/18
- beide Bäder und das Erdgeschoss sind komplett mit
Fußbodenheizung ausgestattet
- Komplette Elektrik im Haus - NEU - 2017/18
- Das gesamte Haus ist Netzwerkfähig und fast jeder Raum
wurde mit cat 7 Kabel verlegt
- Alle Wasser und Gasleitungen und Heizung - NEU - 2017/18
- Alle Fenster, die Haustür und Elektrische Rollläden - NEU -
2017
- Garten 2021 komplett überarbeitet
- Neuer hoher Holzzaun zur Ostseite - NEU - 2020
- Komplett neue Gartengestaltung - NEU - 2020/21
- Kalter hochwertiger Wintergarten mit Schiebeglaselementen
NEU - 2021
- Küche - NEUWERTIG - 2018 -
- Eingangstreppe mit Podest - NEU - 2023
- Treppengeländer hochwertig überarbeitet - 2023
- Dachunterschlag - NEU - Neues Holz und lasiert - 2023
- Schornsteinsanierung - 2017 / 18
- Im Souterrain neue Türen - 2019 / 20
- Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk - 2021
- Plissees - maßgefertigt - in fast allen Fenstern 2021
- Alter Öltank - gesäubert - und kann als Frischwassertank
genutzt werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Rund um Horneburg im Landkreis Stade liegen Äcker, Wiesen, Weiden, Wald- und Heidestücke. Ca. 13.000 Einwohner genießen es in einer Samtgemeinde zu leben, die ein breites Freizeitangebot anbietet. Heute ist der Flecken Horneburg mit ca. 6.000 Einwohnern ein begehrter Wohnort mit hohem Freizeitwert. Die Regional- u. S-Bahnanbindung macht Horneburg zu einem idealen Wohnort für Pendler. 

BUXTEHUDE (10,2 km) entfernt, 
bekannt als Märchenstadt , liegt der Ort Horneburg in der Urlaubsregion Altes Land am Elbstrom. Zu entdecken gibt es eine historische Altstadt mit schmalen Gassen entlang der romantischen Fleetanlage.

STADE (15,2 km)
Geprägt durch eine über 1000 Jahre alte Geschichte hat Stade sein historisches Erscheinungsbild bewahrt. Die bezaubernde Fachwerkstadt bietet viele schöne Ecken, die erkundet werden wollen. Wo früher Hanseschiffe entladen wurden , finden Sie heute einladende Cafés und Restaurants
 direkt am Wasser.

HAMBURG-INNENSTADT (48,1 km)
 Hamburg wird von vielen Menschen als die schönste Stadt in Deutschland gesehen. Es ist eine Metropole mit vielen Facetten und Sehenswürdigkeiten. Vom Hafen über die Reeperbahn und die Alster bis zum Stadtpark gibt es allerhand zu sehen. Hamburg ist maritim, grün und historisch.


Infrastruktur in Horneburg und Umgebung


- Kindertagesstätte, Grundschule und Oberschule in
verkehrsberuhigter Zone fußläufig 5 Minuten entfernt

- ebenso fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen: der Bahnhof
mit direkter Zuganbindung zum Hamburger Hauptbahnhof
(Fahrtzeit ca. 45 Minuten)

- Gymnasium und IGS in Stade/Buxtehude, ca. 10 Minuten
Zugfahrt

- der Rüstjer Forst (Walderholung) sowie vielseitige
Freizeitangebote sind fußläufig zu erreichen, z.B. Freibad,
Sporthalle des VFL Horneburg, Reithalle, Jugendzentrum,
Tennisplatz
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
sind zahlreich vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-155-RW-23