**Ihre Vision ist unsere Realität** Neubau-Wohnung in mitten der Stadt

# Objektbeschreibung
Das Society-Stadthaus verkörpert modernes Stadtleben mit seinen eleganten Glasfronten und großzügigen Grundrissen. Die Wohnungen bieten neben dem behaglichen Wohnen direkte Anbindungen vom Schlafzimmer ins Badezimmer und sind durchdacht gestaltet. Das Raumprogramm ermöglicht kurze und angenehme Wege und ist daher für die verschiedensten Altersgruppen (Ältere, Singles oder Paare) bestens geeignet. Mit Balkonen an der Vorder- und Rückseite genießen die Bewohner einen angenehmen Ausblick auf die direkte Zentrumsumgebung. Dieses stilvolle Stadthaus ist ein Symbol für zeitgemäßen Luxus und urbanen Komfort, dass eine anspruchsvolle Gesellschaft anspricht.

# Ausstattung
** Wohnung "Urbana"
Highlights
- moderne, zeitgenössische Architektur
- mit Aufzug
- helle, freundliche und großzügige Räume
- Einbauküche im Wert von 15.000,00 € im Kaufpreis enthalten
- modernes Bad mit großer begehbarer Dusche
- Tiefgarage gegen Aufpreis
- barrierefrei
- direkt in der Innenstadt
- zentral
- Energieeffizienzklasse KfW 55

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

# Lagebeschreibung
Bad Dürrheim, heilklimatischer Kneipp-Kurort im Schwarzwald-Baar-Kreis, ist das höchstgelegene Solebad Europas. Urkundlich erwähnt wurde die Stadt erstmals 899. Sie ist bekannt für seine unterirdischen Salzlager, welche 1822 gefunden und gefördert wurden und erhielt dadurch den Zusatz "Bad". Zur Gemeinde gehören weitere Teilorte in der Umgebung, gesamt liegt die Einwohnerzahl bei ca. 13.000.

Der Neubau befindet sich mitten im Geschehen und bietet schnellen Zugang zur städtischen Verwaltung, sowie zu Banken, Metzgerei, Bäcker und vielem mehr. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Kindergarten und die Grundschule. Das baierrefreie Stadthaus liegt zentral und bietet sieben Wohnungen auf 4 Etagen und eine zusätzliche Tiefgarage direkt darunter. Die ideale Lage mit allen Vorzügen einer städtischen, zentralen Wohngegend.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 4,1 km
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 4,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 54.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MN-1325 - Whg. 3