++Ihre Traumwohnung im Herzen von München++

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Herzen von München! Diese charmante 2-Zimmer Wohnung in der Nähe der berühmten Theresienwiese bietet Ihnen eine erstklassige Kombination aus zentraler Lage und himmlischer Ruhe. Diese Wohnung ist ein wahrer Schatz, der inmitten des Trubels der Stadt einen Ort des Friedens und der Idylle bietet. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet Ihnen den Luxus der Ruhe sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Diese gemütliche Wohnung wurde im Jahr 1999 erbaut und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Mit einer Gesamtfläche von 48,30 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer mit Waschmaschienenanschluss. Der Wohnbereich ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen, und der Balkon mit Süd-West Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne und frische Luft zu genießen.

Diese 2-Zimmer Wohnung in der Nähe der Theresienwiese ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu leben. Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvollen, komfortablen und gut ausgestatteten Immobilie sind, dann sollten Sie diese Wohnung nicht verpassen. Die Wohnung wird ab Ende November bezugsfrei oder Sie vermieten dieses Schmuckstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

# Ausstattung
DIE AUSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Wohnfläche 48,30 m²
- Wohn-/Nutzfläche 50,70 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Moderne Küche
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen

Zusätzlich gehören zum Gemeinschaftseigentum ein Wasch - und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Dezember
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Münchens, nur einen Steinwurf von der Theresienwiese entfernt. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur die Schönheit des Oktoberfests erleben können, sondern auch von zahlreichen Annehmlichkeiten der Innenstadt profitieren, darunter Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Busse, ermöglicht es Ihnen, die Stadt problemlos zu erkunden und zu Ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Sie erreichen in 2 Minuten die Buslinie 132 und in 8 Minuten liegt fußläufig die U-Bahnstation Poccistraße.

# Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)163-726 7964
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Bernadetta Casaretto
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 102.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.09.2019
Gültig bis: 05.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6926#VJPL90