+++ Ihre Doppelhaushälfte in Riesa mit ausbaufähigem Nebengelass, großem Garten und Garage +++

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054381

Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen verwirklichen? Erbaut im Jahr 1949, weist die Immobilie altersbedingt Modernisierungsbedarf auf. Ein Anfang für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die 2009 eingebauten neuen Fenster mit Rollläden.

Aufgeteilt wird die etwa 102,83 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und 4 Zimmer, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Badewanne, welches Modernisierungsbedarf aufweist. Die alten Holzdielen verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails einen Kachelofen im Wohnzimmer. Der Teilkeller bietet weiteren Stauraum.

Ein herausragendes Merkmal ist der große Garten mit Gartenhaus, der mit seiner Grünfläche begeistert. Das Objekt stellt für Sie auch ein ausbaufähiges, massives Nebengebäude in Form einer Werkstatt zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Garage und 2 Außenstellplätzen.

# Ausstattung
+ Ausbaufähiges, massives Nebengebäude
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Alte Holzdielen vorhanden
+ Fenster von 2009, mit Rollläden
+ 2 Außenstellplätze
+ Garagenstellplatz
+ Teilunterkellert
+ Großer Garten
+ Gut angebundene Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 923,85 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 102,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 690,19 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Kreisstadt Riesa hat vieles zu bieten. Als offizielle Sportstadt bietet sie ihren Bürgern abwechslungsreiche Betätigung in diversen Sportvereinen wie dem Schützenverein, Turnverein, Fußballverein, Schwimmverein und einigen mehr. Die Immobilie liegt zentral in Riesa, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Sportstätten und Restaurants schnell und einfach zu Fuß zu erreichen sind.

Nach einer kurzen Fahrt mit dem Rad erreichen Sie in der Hauptstraße weitere Geschäfte, Cafés, Gaststätten, Bankfilialen und ein Kino. Diese Fußgängerzone verbindet die Bahnhofstraße als Verlängerung der Elbquelle mit dem Rathausplatz und ist die längste Einkaufsstraße Sachsens. Hier lädt auch der beliebte Stadtpark zur Erholung im Grünen ein.

In Riesa beginnt die Bundesstraße 182. Außerdem kreuzen sich hier die B6 und die im Stadtbereich vierspurig ausgebaute B169, durch die auch eine gute Anbindung an die A14 gesichert ist. Entlang der Elbe führt der schöne Elberadweg durch die Stadt. Der Bahnhof “Riesa” befindet sich nur etwa 1,3 km entfernt, liegt an den Eisenbahnstrecken Leipzig–Dresden und Berlin–Chemnitz und verspricht somit einen guten Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3caae81a46