"Ihr neues Eigenheim! Eine sonnige und gut gepflegte Zweizimmerwohnung mit eigenem Balkon."

# Objektbeschreibung
Keine Lust mehr auf Mietzahlung oder die anhaltende Inflation bereitet Ihnen Sorgen? Dann investieren Sie in bleibende Werte und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Randlage von Gräfenhainichen.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kochbereich und einem Bad mit Dusche und Wanne. Alle Räume, außer das Bad, sind mit Fenster ausgestattet, welche für viel Licht und somit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 54,66 m².
Des Weiteren gehört 1 Kellerraum und ein PKW-Stellplatz mit zur Wohnung. Ein Wäschekeller als auch einen Raum für die Fahrräder bietet dieses Objekt ebenfalls.

Das Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon mit einer super Aussicht. Denken Sie jetzt schon an den nächsten Sommer und freuen Sie sich auf gesellige Sommerabende mit guten Freunden und einem Glas Wein.

Zum Hauseingang gehören insgesamt 9 Wohnungen. Der Außenbereich als auch der Flur des Wohnhauses befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ist somit direkt bereit für einen neuen Bewohner.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns, so dass wir schnell einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können!

# Ausstattung
- 2 Zimmer

- Dachgeschosswohnung

- Balkon

- 54,66 m²

- leerstehend

- Dusche und Wanne

- Stellplatz

- Keller

- Einbauküche

- Einbauschrank im Flur

- Erdgas

- Glasfaserkabel verlegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2.000 EUR zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Aufgrund der guten Lage und der guten Infrastruktur der Stadt Gräfenhainichen, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen.

Weiterhin verfügt Gräfenhainichen u. a. über mehrere Schulen, mehrere Kindertagesstätten, Ärzte, Frisöre, Physiotherapien oder Handwerkerdienstleistungen.

Die Stadt Gräfenhainichen liegt jeweils ca. 25 km südwestlich von Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide.Entfernungen:
Kindergaerten 4,8 km
Grundschule 3,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,8 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7453