*Ihr Laden* im beliebten Gewerbeobjekt in Chemnitz

# Objektbeschreibung
Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine abgetrennte Ladeneinheit im Erdgeschoss, welche barrierefrei begehbar ist.

Die Gesamtfläche beträgt 84 m² und wurde zuletzt als Sonnenstudio genutzt.

Die Einheit ist unsaniert - und kann auch individuell umgestaltet werden. Aktuell besteht Sie aus einem vorderen Ladenteil mit großem Schaufenster und hinten gelegen 3 kleineren Räumen.

Im Obergeschoss (direkt oberhalb) gibt es zudem aktuell unsanierte bzw. im Rohbau befindliche Fläche), welche zusätzlich mit angemietet werden kann.
Hier sind individuelle Wünsche des Mietinteressenten gern gehört.

Das übrige Gebäude wird von verschiedenen Gewerben genutzt und beinhaltet unter anderem eine Physiotherapie, Ergotherapie, Zahnarztpraxis, Personaldienstleistung, Versicherungsagentur, Lohnsteuerhilfe, Spielothek, Friseur & Kosmetikstudio, Reiseagentur u.s.w.

Individuelle Besichtigungen können gern vereinbart werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister
- Raumaufteilung flexibel
- Bodenbeläge nach Wahl des Mieters
- Glasfaseranschluss

- unsaniert *individuelle Absprachen möglich*
- ideal als Blumenladen / Tattoostudio / Sonnenstudio / Büro mit Empfang / Fahrradverleih etc.
- barrierefrei
- Außenstellplätze möglich
- Tiefgaragenstellplätze möglich
- große und helle Schaufensterfläche
- Zentralheizung
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 720,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Kapellenberg grenzt an die Chemnitzer Innenstadt (ca. 1 km entfernt) und die Stadtteile Altchemnitz, Helbersdorf, Kappel und Kaßberg.
Durch diesen Stadtteil führt die Stollberger Straße (B 169) und liegt angrenzend an der Neefestraße (B 173) sowie Zwickauer Straße (B 95).
Gute Nahverkehrsverbindungen bestehen durch die Straßenbahnlinie 4 der CVAG. An der Neefestraße befindet sich der „Bahnhof Chemnitz Mitte“.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter/Eigentümer bzw. von einem vom Vermieter/Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergieverbrauch Strom: 63,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 88,90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.03.2017
Gültig bis: 2027-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 02423