***Ideale 3- Zimmerwohnung + Terrasse + Garten - Baujahr 2021***

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause welches keine Wünsche offen lässt? - Dann haben Sie hier ein selten gutes Objekt in Obertshausen gefunden.

Diese neuwertige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses befindet sich in idealer Wohnlage und überzeugt mit hellen Räumen und einem durchdachten Grundriss.

Das Objekt wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und entspricht mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung einem modernen Energiestandard. Hier können Sie die nächsten Jahrzehnte sorgenfrei wohnen.

Der helle Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Bodentiefe Fenster-/Türen geben dem Wohn-Essbereich viel Helligkeit und der hochwertige Fliesenboden ist ein echter Hingucker.
Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.

Das helle Tageslicht-Duschbad ist ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und durch die begehbare Dusche perfekt ausgestattet.

Die zwei ideal geschnittene Zimmer verfügen ebenfalls hochwertige Fließen in Holzoptik.

Ihr neues Zuhause überzeugt zudem durch den wundervollen Garten, der mit einer großen, gemütlichen Terrasse und einer schönen Rasenfläche echte Lebensqualität bietet.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Sicher gibt es Fragen zu diesem Angebot, die ein Exposé nicht beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wenn Sie den Eindruck haben, dass dieses Haus ihr neues Zuhause werden könnte, sehen Sie sich das Objekt doch einfach einmal an.

# Ausstattung
- Baujahr 2021
- Massivbauweise
- Ideale Wohnlage
- Barrierefrei im Erdgeschoss
- 3 - Zimmer
- Erstklassige Einbauküche
- Modernes Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Hochwertige Fliesen und Parkett
- Terrasse
- Wunderschöner Garten
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.03.2023
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,50 %

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ein herzliches Willkommen in der Kleinstadt Obertshausen – ein charmantes Fleckchen im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Obertshausen unweit eines Waldgebietes.
Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.
Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Waldkindergarten sowie Grundschulen. Obertshausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute ärztliche Versorgung.
Über die direkte Anbindung der Autobahn BAB3 erreichen Sie Frankfurt am Main, den Flughafen und weitere umliegende Großstädte (Hanau, Offenbach etc.) innerhalb von 20 Min. Das gut ausgebaute Streckennetz der S-Bahn bringt Sie ebenfalls in 15 Min. nach Frankfurt am Main.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Zu beachten!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,50% inkl. MwSt. und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 2,50% inkl. MwSt (Nach den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung:
https://www.arema-immobilien.de/privacy

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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Anbieter-Objekt-ID: G-141-2024