!!! Huckingen !!! große, helle Wohnung in Top-Lage und guten Zustand mit Balkon, in ruhiger Umgebung

# Objektbeschreibung
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Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegtem 7 Familienhaus im 2. Obergeschoss links.
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isoverglasung.
Das Dach ist isoliert und entsprechend wärmegedämmt.
Die Zentralheizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert auf Brennwerttechnik.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum und die Möglichkeit im Dachgeschoss eine Waschmaschine zu stellen und gleichzeitig die Trockenräume im Spitzboden zu nutzten.

Im Treppenhaus wurden weitere Geländer bzw. Haltegriffe angebracht.

DVBT hat einen sehr guten Empfang. Sie können sich aber auch an einer Sat-Anlage anschließen lassen.

Ein relativ großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

# Ausstattung
Große, helle und renovierte Wohnung im 2. OG mit
- 1 Kinderzimmer,
- Elternschlafzimmer,
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon,
- großer Balkon mit Aussicht ins "Grüne" und neuem Bodenbelag (WPC)
- neues Duschbad (ca. 3 Jahre alt)
- Keller,
- Waschmaschinenstellplatz und Trockenräume außerhalb der Wohnung

Folgende Arbeiten bzw. Reparaturen wurden bisher vorgenommen:
Neuer Herdanschluss in der Küche (Drehstrom).
Neuer Anschluß für Untertischgerät.
Wasseruhr wurde unter Putz gelegt.
Alle Türen in der Wohnung wurden erneuert.
Türrahmen und Heizungen wurden neue lackiert
Kunststofffenster wurden gerichtet und mit neuen Dichtungen versehen.
Wohnzimmer-Fensterscheibe wurde erneuert.
Alle Bodenflächen wurden mit PVC belegt.
Die Wände wurden mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen

Bevorzugt werden Familien mit maximal 1 Kind.
Ein Haustier ist kein Problem.

Kostenaufteilung:
730,00 € mtl. Kaltmiete
250,00 € mtl. Betriebskosten incl. Heizkostenvorauszahlung
Kaution 3 Kaltmieten = 2190,00 €

Es gehören weder ein Stellplatz noch eine Garage zur Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 21.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,45 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und trotzdem gut angebunden!
- bevorzugte Wohnlage
- ruhige Lage in einer Seitenstraße
- große Grünflächen und andere Erholungsorte in der Nähe
- gute Anbindung an die A59 und die A288
- öffentliches Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung

# Sonstiges
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Die im Angebot veröffentlichen Angaben, Daten sowie Informationen, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 2033-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-050436