**hochwertiges, großes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Wilnsdorf-Rudersdorf**

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Eigenheim? Dann ist diese im Jahr 2019 weitestgehend kernsanierte Immobilie genau das Richtige für Sie!

Das ca. im Jahr 1948 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie wurde auf einem rund 1.110 qm großen Grundstück erbaut und eignet sich aufgrund seiner optimalen Grundrissgestaltung auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Elektrik wurde weitestgehend 2019 erneuert, um höchste Sicherheitsstandards und Effizienz zu gewährleisten.

Ebenfalls wurde die gesamte Außenanlage neu gestaltet und eingezäunt, wodurch nicht nur die Sicherheit, sondern auch ein einladender Außenbereich geschaffen wurde.

Die neuen Geländer an den Terrassen bieten nicht nur einen optimalen Absturzschutz, sondern verleihen dem Haus auch eine moderne Optik.

Das Haus ist perfekt für Smart Home-Technologie vorbereitet, welche Ihnen die bequeme Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen per Smartphone ermöglicht.

Über ca. 328 qm teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Terrasse, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
OG: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Balkon, Zimmer, Kinderzimmer, Balkon
DG: Flur, Büro/Gästezimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Balkon, Kinderzimmer

Durch die sehr gute Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie optimal für die große Familie. Ebenfalls wäre die Nutzung als Mehrgenerationenhauses sehr gut umsetzbar, da sich die Wohnfläche über 3- großzügige Etagen verteilt.

# Ausstattung
Dieses gepflegte Wohnhaus wird mittels einer Gasheizung ca. aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.
Zusätzlich zu der Heizung sorgen zwei Öfen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme.

Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf moderne und hochwertige Qualität Wert gelegt.
Neben Laminat finden Sie hier auch Holzboden und schöne Fliesenbeläge.

Ebenfalls überarbeitet wurden die Elektrik und die Fenster. Die doppelverglasten Fenster befinden sich in Anthrazitfarbenen Kunststoffrahmen.

Eine fast neue Gas- Zentralheizungsanlage sorgt für effiziente Wärme und niedrigere Energiekosten.

Die ebenso fast neuen Fenster und die Hauseingangstüre verbessern die Energieeffizienz und lassen reichlich Tageslicht herein.

Zwei hochwertige Kaminöfen der renommierten Marke Hark schaffen eine gemütliche Atmosphäre und sorgen für wohlige Wärme.

Die super moderne Küche wurde ebenfalls mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche zum Kochen.

Alle 3 Bäder wurden ebenfalls umfangreich saniert.

Ihr Auto findet in der Garage Platz. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für weitere Pkws.

Die Außenfassade wurde zum Teil neu verputzt, gestrichen und farblich akzentuiert, sodass das Haus auch von Außen einen neuwertigen Eindruck macht.

Auf dem Traumhaften Balkon mit Blick in den Garten kann man gemütliche Abende verbringen.

Der schön angelegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1110 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Wilnsdorf-Rudersdorf liegt im Herzen Nordrhein-Westfalens und bietet eine erstklassige Lebensqualität, die den Spagat zwischen ruhigem Landleben und urbaner Anbindung perfekt meistert. Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Region ist ihre hervorragende Autobahnanbindung. Die Autobahn A45, auch als "Sauerlandlinie" bekannt, verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Wilnsdorf-Rudersdorf ist zudem nur einen Katzensprung von der Stadt Siegen entfernt, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Das bedeutet, dass Sie die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zu einer größeren Stadt genießen können. Siegen bietet eine breite Palette an Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen und ist bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In dieser charmanten Gemeinde finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, sei es in örtlichen Geschäften oder größeren Einkaufszentren. Für Feinschmecker gibt es eine Auswahl an Restaurants, die kulinarische Genüsse aus verschiedenen Küchen der Welt bieten.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer starken Gemeinschaft und einer vielfältigen Infrastruktur macht Wilnsdorf-Rudersdorf zu einem äußerst attraktiven Ort, um Wurzeln zu schlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie die Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 414