"Historisches Mehrfamilienhaus mit Modernisierungen - Attraktive Kapitalanlage in Halberstadt"
537.000 €
- Wohnfläche 500,07 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 532 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
An einem attraktiven Standort in Halberstadt präsentiert sich ein historisches Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1920 in robuster Massivbauweise errichtet wurde. Mit seinen drei Etagen sowie einem vollständig unterkellerten Bereich entfaltet dieses Anwesen, auf einem großzügigen Grundstück von etwa 532 m², seine einzigartige Ausstrahlung.
Die Gesamtwohnfläche von rund 500 m² gliedert sich geschickt in fünf separate Wohneinheiten. Bestehend aus einer 2-Raum-Wohnung, zwei 4-Raum-Wohnungen und zwei 5-Raum-Wohnungen, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 umfassend saniert und im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert. Aktuell erfreut es sich einer Vollvermietung und trägt somit zu einer stabilen Ertragslage bei.
Jede der Wohneinheiten wird von einem eigenen Kellerraum ergänzt, während die Wohnungen bis auf das Dachgeschoss allesamt über einen Balkon verfügen – ideal, um den Bewohnern eine angenehme Außenfläche zu bieten.
Hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Wohnungen mit Etagenheizungen, welche im Jahr 1996 erneuert und regelmäßig gewartet wurden, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Die strategisch vorteilhafte Lage des Objekts macht es zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Halberstadt verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, was das Potenzial dieses Investments zusätzlich unterstreicht. Sämtliche erforderlichen Dokumente, darunter die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung, liegen vor und zeugen von einer professionellen Verwaltung.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 26.081,16 € und bietet Raum für schrittweise Anpassungen, um eine noch attraktivere Rendite zu erzielen.
Um Ihnen ein umfassendes Bild dieses einzigartigen Anwesens zu vermitteln, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.
# Ausstattung
Erdgeschoss
- ca. 104m² 4-Raumwohnung
1. Obergeschoss
- ca. 112m² 4-Raumwohnung
2. Obergeschoss
- ca. 115m² 5-Raumwohnung
3. Obergeschoss
- ca. 57m² 2-Raumwohnung
Dachgeschoss
- ca. 120 m² zum ausbauen
Dachgeschoss
- Dachboden
Kellergeschoss
- 5 Mieterkeller
- Hausanschlussraum
- 1 Gemeinschaftskeller
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 532 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500,07 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Halberstadt ist eine Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und ist gleichzeitig die Landeshauptstadt vom Harz. Die Stadt hat ca. 42.000 Einwohner. Das Gelände mit allen 4 Objekten befindet sich im südlichen Teil von Halberstadt und ist ca. 1,5 km von der Einkaufsstraße "Fischmarkt" und 2 km vom Domplatz entfernt.
Einige Teilflächen liegen im Bereich des B-Plan Nr. 46, Stadtgebiet Süd-Ost der Stadt Halberstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Laufweite gegeben.
Die Entfernung zur Autobahn beträgt 8 km und zur Bahn 3 km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 8 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,1 km
# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
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Anruf genügt 0151 173 314 61 oder 0391 81 90 420
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-22
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AZ039-RX
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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