"Historischer Charme zum Leben erwecken: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Renovierungsbedarf"

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie das einzigartige Flair eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 370 Quadratmetern thront. Mit einer Wohnfläche von circa 101 Quadratmetern bietet dieses charmante Anwesen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das historische Gebäude, mit seinem unverwechselbaren Fachwerkdesign, strahlt eine zeitlose Eleganz aus und ist gleichzeitig eine Leinwand für Ihre kreative Gestaltung. Obwohl sanierungsbedürftig, birgt dieses Juwel enormes Potenzial, um es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort zu machen.

Das Haus ist nicht unterkellert und wird derzeit mit einer gemütlichen Ofenheizung beheizt, die nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine authentische Atmosphäre sorgt. Besonders ist auch der Ausblick vom Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und mit einem praktischen Geräteschuppen ausgestattet ist.

Im Inneren des Hauses finden Sie ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und eine Küche. Des Weiteren stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben.

Aktuell ist das Haus vermietet und generiert eine jährliche Kaltmieteinnahme von 2.400€, was es auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Tauchen Sie ein in die Geschichte und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem faszinierenden Fachwerkhaus, das sowohl Tradition als auch Potenzial vereint.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Baujahr ca. 1900
- Denkmalgeschützt
- Sanierungsbedürftig
- eigener Garten
- Grundstücksfläche ca. 370m²
- Wohnfläche ca. 101m²
- Stein
- Parkett
- Holztreppe
- Dachboden
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 4 Zimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Thermalbad Wiesenbad liegt im Erzgebirge im Osten Deutschlands, genauer gesagt in der Nähe von Annaberg-Buchholz in Sachsen. Die Lage ist malerisch, umgeben von bewaldeten Hügeln und grünen Tälern, was eine entspannende und naturnahe Atmosphäre schafft.

Das Thermalbad selbst bietet Besuchern die Möglichkeit, in den heilenden und entspannenden Eigenschaften des Thermalwassers zu schwelgen. Das Wasser stammt aus natürlichen Quellen und ist reich an Mineralien, was es besonders wohltuend für Körper und Geist macht.

Neben den Thermalbecken bietet das Thermalbad Wiesenbad auch verschiedene Wellness-Einrichtungen wie Saunen, Dampfbäder und Ruhebereiche. Diese ermöglichen es den Besuchern, sich komplett zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Die Umgebung des Thermalbads lädt auch zu Aktivitäten im Freien ein, wie zum Beispiel Wanderungen durch die umliegenden Wälder oder Fahrradtouren durch die malerische Landschaft des Erzgebirges.

Insgesamt ist das Thermalbad Wiesenbad ein Ort, der Entspannung, Gesundheit und Natur harmonisch miteinander verbindet und Besuchern eine willkommene Auszeit vom Alltag bietet.

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-054682