*** Hier leben SIE in einem sehr erngieeffizientem Haus (A+) Ihren Wohntraum! ***

# Objektbeschreibung
** Viele Möglichkeiten Ihren INDIVIDUELLEN Wohntraum zu verwirklichen! **

Eine einmalige Chance für Familien oder auch Investoren bietet sich mit diesem Reihenendhaus. Diese neue Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenem Wohnsiedlung von Olching, erstreckt sich über ca. 124 m² Wohnfläche auf drei Etagen und bietet vier Zimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten. Ihre flexible Raumaufteilung ermöglicht es potenziellen Käufern, die Immobilie nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und einzigartige Wohnkonzepte zu realisieren.

Modernes und ansprechendes Design:
Die Innenräume des Reihenendhaus überzeugen durch ein zeitgemäßes und geschmackvolles Design. Ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche kann frei geplant werden und lädt durch das offene Raumkonzept zu geselligen Kochabenden ein. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Privatsphäre. Eine praktische Nische im Flur kann als Garderobe oder Abstellkammer genutzt werden und runden das Erdgeschoss somit ab.

Rückzugsort im Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Rainshower-Dusche und Badewanne. Ein Highlight hier ist der Wäscheabwurfschacht, der Ihre getragene Kleidung direkt in die Waschküche im Untergeschoss befördert. Die flexibel nutzbaren und äußerst hellen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder große Arbeitsbereiche. Die Immobilie bietet somit vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen.

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss:
Das große Studio unter dem Dach bietet mit seinen über 30m² Wohnfläche den perfekten Raum um sich zu verwirklichen! Durch die vielen Fenster in drei Himmelsrichtungen bietet sich diese Räumlichkeit als weiteres Schlafzimmer, Büro, Atelier oder auch als Hobbyraum an.

Unbegrenzte Möglichkeiten im Untergeschoss:
Im Keller haben Sie neben dem obligatorischen Technikraum mit modernster Luft-/Wärmepumpe und Bereich für die Waschmaschine auch einen weiteren riesigen Raum mit ca. 48m²! Dieser bietet sich als Gästezimmer, Hobby- bzw. Partyraum oder doch klassisch als Lagerraum an.

Attraktiver Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Der Außenbereich der Immobilie umfasst eine Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Hofbereich sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden.

Fazit:
Dieses Reihenendhaus ist eine erstklassige Möglichkeit mit der eigenen Familie sesshaft zu werden aber auch Investmentgelegenheit für anspruchsvolle Anleger. Das moderne Design, die flexible Raumaufteilung und die attraktive Vermietungssituation machen sie zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.

Ihre Highlights:
- Familienfreundliches Leben in ruhiger Lage in einem beliebten und kinderfreundlichen Wohngebiet
- Modernes Raumkonzept mit zentralem Wohn- & Essbereich
- Gäste WC im Erdgeschoss
- zwei zugehörige Stellplätze
- Niedriger Energiebedarf durch Bauweise (z.B. Dreifachverglaste Fenster, Wärmepumpe, usw.)
- Großer Garten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Perfekte Infrastruktur durch den in 5 Minuten zu erreichenden S-Bahn Anschluss Bahnhof Olching der Linie S3 (Mammendorf - HBF München - Holzkirchen)
- Alternativ ebenfalls in 5 Minuten erreichbar die S-Bahn Linie S4 am Bahnhof Eichenau (Geltendorf - HBF München - Ostbahnhof - Trudering)

Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 11,2 kWh (m²a); Energieklasse "A+", Energieträger: Strom

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 294 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die Gemeinde Olching in ihrer heutigen Ausdehnung entstand 1978 als Verwaltungseinheit, in der die bis dahin selbständigen Gemeinden Olching, Esting und Geiselbullach zusammengefasst wurden. Olching wurde am 19. Juni 2011 zur Stadt erhoben.
Die Geschichte von Olching reicht bis in die Frühgeschichte zurück. Im Jahr 740 schenkte der Agilolfinger Herzog Tassilo II. von Bayern die Stadt zusammen mit ihrer Kirche und Mühle dem Benediktbeurer Kloster. Im Laufe der Jahrhunderte wechselte die Stadt mehrmals den Besitzer und erlebte im 19. Jahrhundert einen wirtschaftlichen Aufschwung durch den Bau der Eisenbahn. Heute ist Olching eine moderne Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von
Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Kulturangeboten, Freizeitmöglichkeiten und Sportmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten: Olching hat mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und EDEKA. Es gibt auch mehrere Fachgeschäfte und Boutiquen in der Stadt.
Schulen: Olching hat mehrere Schulen, darunter die Grundschule Olching, die Mittelschule Olching und das Gymnasium Olching. Es gibt auch eine Volkshochschule Olching, die Kurse in verschiedenen Bereichen anbietet.
Ärzte: Olching hat mehrere Allgemeinärzte und Fachpraxen. Das Klinikum Fürstenfeldbruck befindet sich in der Nähe der Stadt.
Kulturangebote: Olching hat eine lebendige Kulturszene mit vielen Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres. Einige der wichtigsten Veranstaltungen sind das Olchinger Volksfest und das Olchinger Stadtfest.
Freizeitmöglichkeiten: Olching hat viele Freizeitmöglichkeiten, darunter den Vogelpark Olching, den Amperauen und den Olchinger See. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen in der Stadt.
Sportmöglichkeiten: Olching hat viele Sportmöglichkeiten, darunter den Golfclub Olching, den Tennisclub Olching und den Sportverein Olching. Es gibt auch mehrere Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Stadt.Entfernungen:
Flughafen 5 km
Fernbahnhof 2,8 km
Bus 16,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 11,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.06.2022
Gültig bis: 27.06.2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1819