*Hi.-Bockfeld* 152 m² großes RMH mit Terrasse, Garten u. Garage

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, 152 m² große RMH wurde 1977 erbaut und verfügt u. a. über 6 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Eine Terrasse, ein Garten sowie eine Garage + Pkw-Stellplatz bereichern das Ganze. Die Elektrik wurde kürzlich überarbeitet und das Haus wurde 2023 mit einer modernen Gas-Brennwerttherme ausgestattet. Die Lage am Naturschutzgebiet und der herrliche Weitblick über die Domstadt Hildesheim sprechen für sich.

# Ausstattung
Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Haus. Von der Diele geht es rechts in das Gäste-WC und links in die Küche. Die Küche ist noch mit einer älteren EBK ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich. In der Diele gerade aus befindet sich der 28 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Essbereich führt eine Treppe in das 1. OG. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad u. a. mit Wanne und Duschkabine.
Im DG gibt es zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer 2 und Gästezimmer) sowie ein Bad mit Dusche.
Von der Diele im EG gelangen Sie in den Keller mit einem gut 16 m² großen Hobbyraum sowie einem kleinen Büroraum. Außerdem gibt es hier einen Lagerraum und den Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum (u. a. mit Waschmaschine).
Das Haus verfügt über doppelverglasten Holzfenster mit Außenrolläden und die Terrasse über eine Markise.

Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in ruhiger Hanglage im Stadteil Bockfeld direkt am Naturschutzgebiet Gallberg. In fußläufiger Entfernung befinden sich u. a. verschiedene Restaurants, eine Apotheke, Ärzte, ein Supermarkt und ein Bäcker. Außerdem gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio, eine Walddorfschule (1,3 km), die Gesamtschule Himmelsthür (2 km), eine Wildwasseranlage (2,7 km), ein Museum (3,3 km), das City-Center (3,4 km), ein Krankenahus (3,8 km) und ein Erlebnis- und Freibad (3,5 km). Bis zum Hauptbahnhof sind es 4 km, bis zur Autobahn (A 7) 6 km und bis zur Landeshauptstadt Hannover sind es 30 km. Die nächste Stadtbus-Haltestelle ist 200 m entfernt.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird für 365.000,- Euro angeboten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe (neues Maklergesetz ab dem 23.12.2020).

Anbieter-Objekt-ID: FS1813