++ Herrlich gelegenes Renditeobjekt für Kapitalanleger ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein frei stehendes 3-Familienhaus in Esslingen am Neckar, Stadtteil Kennenburg.

Auf einem 872 m² großen Grundstück inmitten der Natur thront die Immobilie in herrlich grüner Höhenaussichtslage.Trotzdem befindet es sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.

Insgesamt 3 Wohnungen mit ca. 264 m² an vermietbarer Fläche verteilen sich auf das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1965, das sich wie folgt aufteilt:

UG: 2 Hobbyräume mit Wohncharakter, ca. 30 m²
EG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 102 m²
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m²
DG: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m²

Besonders zu erwähnen sind die Terrasse sowie die großen -Süd-Balkone, die in den Sommermonaten zu zusätzlichen Zimmern werden und zum Verweilen einladen.

Die DG-Wohnung steht leer, die 2 anderen Einheiten sind vermietet.

Aktuell liegen die Mieten auf einem sehr fairen Niveau. Bei Neuvermietungen, wie z. B. auch die leer stehende Wohnung im DG, ergibt sich noch ein gewisses Potenzial der Renditesteigerung.

Dem interessierten Kapitalanleger wird somit eine grundsolide Anlagemöglichkeit mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit geboten.

Sind Sie neugerierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individullen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Im Anschluss daran und bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen mit Grundrissen, Mietaufstellung etc. zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich zwar innen wie außen in einem gepflegten und tlw. modernisierten Zustand, nichtsdestotrotz besteht Handlungsbedarf in Bezug auf einige Gewerke, wie z. B. Fassade, Heizungssystem etc.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- helle und lichtdurchflutete Wohnräume,
- gute Raumaufteilung,
- modernisierte Tageslichtbäder,
- separate WC's im EG und OG,
- Küchen ausgestattet mit Einbauküchen (bis auf OG),
- Terrasse und Balkone in süd- oder westlicher Ausrichtung,
- Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden und
Kunststoffdachflächenfenster,
- Vollunterkellerung,
- 2 Hobbyräume mit Wohnraumcharakter (ca. 18 m² und ca. 12 m²) sowie
- verschiedene Abstellräume im Untergeschoss.

Eine große Doppelgarage auf Straßenniveau rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 294 m²
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Vermietbare Fläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das MFH liegt im Esslinger Stadtteil Kennenburg, eingebettet in viel Grün und trotzdem mit einer sehr guten Infrastruktur.

Unser Haus befindet sich leicht zurückgezogen in 2. Reihe in erhöhter Lage und ist nur über Stufen zu erreichen.

Das Esslinger Zentrum ist unweit entfernt und fußläufig in ca. 15 – 20 Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus – Linie 108) mit Anschluss an den Bahnhof stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bushaltstelle ist direkt vor der Doppelgarage.
 
Gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte über die nahegelegene Bundesstraße.
 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken usw. in St. Bernhardt vorhanden und in Fußnähe.

Die Hochschule Esslingen, Sportanlagen sowie Wander- und Fahrradwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt ein hervorragender Wohnstandort, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 98.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MS-MFH-A-ES-K21_1