::. Herausragender Blick auf die Mosel sowie die Stadt Cochem .::

# Objektbeschreibung
56812 Cochem (Cond)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen
Hauptwohnung: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder / Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad
Baujahr 1985/1986
Wohnfläche ca. 218 m² (ca. 148 m² + ca. 70 m²)
Erdgasetagenheizung (2011 + 2015)
Grundstück 1.681 m²
- Endenergiebedarf 148,84 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse E, Gültig bis 22.11.2033, 40,19 kg CO2e/(m² a)


Sie suchen ein Zuhause im Herzen der Stadt Cochem? Es sollte einen herrlichen Ausblick bieten und hochwasserfrei sein? Auch Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung darf nicht zu weit entfernt liegen? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt.

Zunächst erreichen Sie, über eine große Terrasse, die Einliegerwohnung (ca. 70 m²) des Hauses, welche für Sie bzw. Ihre Mieter eine offene Küche, ein Schlaf-zimmer, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer (innenliegend) bereithält.

Sowohl die Wohnräume, als auch der große Freisitz gewähren Blick auf die Stadt Cochem, die Burg, das Pinnerkreuz und die Umgebung.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses (ca. 148 m²). Auf der ersten Ebene verfügen Sie über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kaminecke, eine Küche (mit Essplatz und Spind), ein Gäste-WC, ein Hauptschlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch).

Das Wohnzimmer gibt Ihnen nicht nur einen außergewöhnlichen Blick über Cochem und das Moseltal frei; hierüber gelangen Sie auch auf eine Gartenterrasse. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zusätzlich eine Loggia. So können Sie die Sicht geschützt vor z.B. Regen im Freien erleben.

Eine offene Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches für Sie zwei Schlaf-zimmer (eines davon mit Balkon), ein kleines Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum bereitstellt. Der Hauswirtschaftsraum kann selbstverständlich auch als Schlafzimmer umgenutzt werden. Zudem besitzen Sie in der Galerie einen offenen Platz. Ob zu zweit (u.a. gemütlich bei einem Glas Wein) oder auch schlicht als Rückzugsort um ein Buch zu lesen, Sie werden es genießen.

Des Weiteren verfügen Sie über 3 Garagen, was in Cochem sehr wertvoll ist.

Viele Details machen dieses Haus zu etwas Besonderem.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Sie werden sich rasch wohlfühlen.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1618 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in hervorragender Aussichtslage von Cochem (Cond).

Die gesamte Region und speziell die Stadt Cochem darf man als einfach schön bezeichnen, denn die Vielfältigkeit ist kaum zu überbieten. Historisch empfängt Sie die Cochemer Altstadt und zeigt Ihnen eine bewegte Geschichte auf. Beispiele hierfür sind u.a. das 1739 erbaute Rathaus, die unterschiedlichsten Fachwerkhäu-ser in den Gassen von Cochem, die Klostertreppe mit Zugang zu dem um 1630 errichteten Kapuzinerkloster und viele andere Sehenswürdigkeiten.

Von weither sichtbar thront die Reichsburg, als Wahrzeichen von Cochem, auf einem Bergkegel oberhalb der Stadt und mach diesen Ort unverkennbar. Mit ihrer über 1000jährigen Vergangenheit weiß die Burganlage viele interessante Ge-schichten zu erzählen.

Eine Sesselbahn (und auch ein Wanderweg) führt Sie hinauf zum Pinnerkreuz. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Region. Die Stadt Cochem liegt Ihnen hier praktisch zu Füßen.

Die Möglichkeiten an Wanderwegen und Entdeckungen sind äußerst vielfältig. Besonders zu erwähnen ist hierbei die Wanderung durch das Tal der wilden Endert (Deutschlands schönstem Wanderweg 2019). Vorbei an der Rausch (einem Wasserfall am Kloster Martental) und an verschiedenen Mühlen, bietet sich Ihnen ein herrliches Naturschauspiel.

Die Stadt Cochem verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Seniorenheim, Kreditinstituten sowie einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, zur A 48 (Koblenz/Trier) bzw. entlang der Moselstrecke per Bahn oder Pkw, sorgen für ausreichend Mobilität.

Cochem zählt nicht ohne Grund zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland.

Die - ca. 79 km entfernt liegende - Stadt Trier bereichert die Region mit weiteren historischen Details. Von der Porta Nigra, über die römischen Badehäuser, bis hin zu der Vielzahl an Kirchen darf man Trier als besonderes Kulturgut betrachten.


# Sonstiges
**Maklercourtage:** Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**Geschäftsbedingungen: **Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 148.84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Gültig bis: 22.11.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1544