"Heinrich-Heine-Gärten": Repräsentative Penthouse-Neubau-Wohnung inkl. hochwertiger Einbauküche

Preis: 2.990 €

Details

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Ort:
Hansaallee 137a, 40549 Düsseldorf - Bezirk 4
Erstellungsdatum:
30.09.2019
Anzeigennummer:
1154100906
Wohnfläche (m²):
225
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Etage:
4
Nebenkosten (€):
812
Warmmiete (€):
3.802
Kaution / Genoss.-Anteile (€):
8.970
Wohnungstyp:
Penthouse
Ausstattung:
Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Neubau, Aufzug, Keller

Beschreibung

"Heinrich-Heine-Gärten": Repräsentative Penthouse-Neubau-Wohnung inkl. hochwertiger Einbauküche

Lagebeschreibung:
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360 Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://3d.duesselraum.de/B9Z8z275/

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung:
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360 Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://3d.duesselraum.de/B9Z8z275/

Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in den Heinrich-Heine-Gärten.

Sie ist ca. 225m² groß und teilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich, Küche,Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie eine große Dachterrasse von ca. 68 qm (über 2 Etagen).

Die Wohnung verfügt über ein hochwertige Einbauküche, die im Mietpreis bereits inbegriffen ist.

Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung von drei Seiten eine helle Ausstrahlung.

Die Ausstattung der zwei Bäder bietet den höchsten Komfort: Neben einer großen Badewanne steht Ihnen eine bodentiefe Echtglas-Dusche zur Verfügung. Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre. Der Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche zu erreichen.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und –außfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen wie z.B., Housekeeping, Wäscheservice, Babysitter, Post-, Blumen- und Haustierservice.

Die im Exposé zu sehenden Bilder sind aus der baugleichen Nachbarwohnung aufgenommen. Lediglich beim Sudio im 5.OG handelt es sich um Bilder aus der beschriebenen Wohnun

Ausstattung:
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360 Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://3d.duesselraum.de/B9Z8z275/

Ausstattung der Wohnung:
- Kaltmiete 2.990,-- + BK+HK 812,-- + Stellplatz 145,00 = 3.947,-- €
- Einbauküche
- Dachterrasse ca. 68 qm über 2 Etagen
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Eichenparkett
- Fussbodenheizung
- elektrischer Sonnenschutz
- großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- Zwei Bäder mit Wanne und Dusche
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
-langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.

Sonstiges:
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360 Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://3d.duesselraum.de/B9Z8z275/

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Daten:
Warmmiete: 3.802,00 €
Kaltmiete: 2.990,00 €
Nebenkosten: 812,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 8.970,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 225m²
Baujahr: 2011
Verfügbar ab: 01.11.2019

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3-HHG11WE18

Rechtliche Angaben

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