+++HEIDENAU BEI DRESDEN+++ Bezugsfreie 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung im DG!

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und Mitte der 1990er Jahre saniert. Im Außenbereich stehen für die Bewohner Parkplätze zur Verfügung. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Die Heizungsanlage wurde ca. 2013 neu eingebaut.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- untere Ebene mit großzügigem Wohnzimmer, Küche und Bad
- große offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
- Küche und Bad gefliest
- obere Ebene mit zwei Schlafzimmern
- Wohn- und Schlafräume Laminatboden
- Abstellraum auf halber Treppe
- Kellerabteil
- die Heizungsanlage wurde ca. 2012/2013 erneuert
- Kfz-Stellplatz im Hof ( 3.000,00 € Euro zzgl. zum Kaufpreis)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Heidenau liegt im oberen Elbtal und grenzt direkt an den östlichen Stadtrand von Dresden. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz. Aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Besondere touristische Attraktion ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit August des Starken. Er ist auch für Heidenauer eine Oase der Ruhe und Entspannung. Heidenau liegt direkt an der Elbe und dem Elbradweg mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung vom Kaufobjekt zur Elbe beträgt Luftlinie gerade einmal 200 m. Heidenau verfügt über drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium. Kindertageseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Für Kapitalanleger übernehmen wir sehr gern die Neuvermietung. Sprechen Sie uns an!

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-19
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2142