** Haus mit großen Garten und Gewerbefläche **

# Objektbeschreibung
Das Haupthaus wurde ca. 1949 erbaut, der Anbau erfolgte in den 1982, wobei auch das Dach komplett mit Dachstuhl und Ziegeln erneuert wurde. Die Fassade wurde im Jahr 2021 mit Trapezblech, Aluzink-Stahlblech (TP18) verkleidet.
Heizung im Haus mit modernem Kachelofen und Schachtheizungen für das gesamte Haus. Warmwasser im Haus wird mit Stromboiler erzeugt.
Das Haus bietet viel Platz für die Familie, da im Dachgeschoss noch ca. 80 qm Wohnfläche ausgebaut werden können - Grundfläche im DG ca. 22 m x 7 m.

Das Haus besitzt einen große Balkone im OG und DG, sowie 2 Terrassen.

** Sandsteingewölbekeller mit ca. 25 qm befindet sich im Haus.

Das Haus wurde 1982 renoviert, Einbau Bad und Küche und der hochwertige Kachelofen, der das Haus kostengünstig heizt.

Bei Bedarf kann man zusätzlich zum Grundstück vom Haus (ca. 800 qm), ein Grundstück direkt neben dem Haus erwerben dann erweitert sich die Grundstücksgröße auf 2223 qm.

Die Halle mit einer Höhe von ca. 6 m bietet viele Möglichkeiten für die Nutzung!

Besonderheit: Halle ca. 240 qm! als Lager oder -Werkstatt!

# Ausstattung
-Kachelofen mit Schachtheizung
- Einbauküche
-Fenster - 2­-fach Isolierverglasung 1982
- Stellplätze im Innenhof
- Wohnfläche ca. 180 qm
- Nutzfläche: insgesamt ca. 80 - 100 qm im DG zum Ausbau
- Grundstück am haus ca. 800 qm,
- Platz zum Wohnen und Arbeiten

Option:
Bei Bedarf neben dem Hausgrundstück kann weiterhin eine
- große Halle mit ca. 240 qm - vielseitig nutzbar; mit einer Hallenhöhe von ca. 6 m
** Objekt auch geeignet für Tierhaltung - Grundstück kann als Pferdekoppel genutzt werden
**Historisches Kutscherhaus auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei bei Vertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Gädheim, liegt seht zentral zwischen der Kreisstadt Haßfurt und Scheinfurt, jeweils ca. 12 km entfernt.
Die Anschlussstellen zur A 70 und zur B 303 erreichen Sie in 6 km.
Zum Nürnberger Flughafen haben Sie eine Fahrtzeit von ca. 50 Minunten.
Das Thermalbad Staffelstein (Obermain Therme mit PremiumSaunalandschaft und wärmster Thermalsole in Bayern) erreichen Sie in ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.
Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause?
Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
einem persönlichen Gespräch beraten.

Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 01.12.2014
Gültig bis: 01.12.2024 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 4079 (1/4079)