* Haus in guter Lage * Gastronomie* Umbaumöglichkeiten für Wohnraum * Obergeschosswohnung *

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Wymeer bietet eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss und eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Die Gastronomiefläche kann zu Wohnraum gewandelt und umgebaut werden.

Die Gastronomie wurde bisher unter dem Namen "Wymeester Eck" geführt und ist weit über die Grenzen von Wymeer und dem Rheiderland bekannt. Die Gewerbefläche bietet eine Gastroküche auf ca. 32,07 m². Hervorzuheben ist mit ca. 76,75 m² ein heller Saal/ Speiseraum, der durch einen zusätzlichen seitlichen Ein-/ und Ausgang für separate Feiern genutzt werden kann. Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse, die für Außenbestuhlung bzw. einen Biergarten geeignet ist. Die Gastronomiefläche verfügt zudem über einen ca. 17,27 m² großen Schankraum mit integrierter Theke. Angrenzend an diesem befindet sich mit ca. 30,95 m² ein zusätzlicher Spielgeräte- und Fernsehraum. Die Sanitäranlagen sind mit insgesamt ca. 8,85 m² in einem gepflegten Zustand. Hinter den Sanitärräumen befindet sich ein Lager von ca. 8,17 m². Die Garage mit insgesamt ca. 23,8 m² wird derzeit als zusätzliche Lagerfläche genutzt.

Über den allgemeinen Eingang gelangt man über eine Treppe in die vermietete Wohnung im Obergeschoss. Diese teilt sich mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem Balkon wie folgt auf:

- Küche: ca. 20,87 m²
- Wohnzimmer: ca. 24,93 m²
- Schlafzimmer: ca. 20,46 m²
- Kinderzimmer: ca. 12,64 m²
- Bad mit Dusche: ca. 6,17 m²
- Flur: ca. 6 m²

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf den Balkon.

Energieausweise liegen vor.

Gewerbeeinheit:
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch Wärme: 104.7 kWh
Endenergieverbrauch Strom: 32.6 kWh
Baujahr: 2002
Zustand: gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis: 24.01.2034

Wohneinheit:
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 137,3 kWh
Baujahr: 2002
Zustand: gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.01.2034

# Ausstattung
Das gastronomische Inventar kann nach Wunsch in Absprache mit dem Eigentümer käuflich erworben werden.

Der jetzige Eigentümer erklärt sich zudem bereit einem neuen Wirt bzw. Unternehmer einzuarbeiten, zu begleiten und mit der Stammkundschaft bekannt zu machen.

Die Gastronomie ist ebenerdig begehbar und verfügt über ein behindertengerechtes WC. Durch einen weiteren Ein- und Ausgang zur Nordseite bietet die Gastroküche gute Möglichkeiten zur Be- und Entladung eines möglichen Partyservices.

Vor der Garage ist ein großes Carport errichtet worden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Nutzfläche: ca. 148,40 m²

# Lagebeschreibung
Wymeer, eine Ortschaft von Bunde, liegt zwischen der A 31 und der deutsch-niederländischen Grenze im äußersten Südwesten des ostfriesischen Rheiderlandes. Auf einer Fläche von ungefähr 23 Quadratkilometer leben ca. 1.300 Einwohner.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 104.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN! **

Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blankeremax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 104.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NB-3641