- Haus im Haus - Großzügige Gartenwohnung in Düsseldorf-Wersten
950.000 €
- Wohnfläche 207 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1904
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Baujahr: 1904, saniert und laufend instand gehalten
Bauweise: Herkömmlich massiv, mit breiten Außenwänden und tragender Mittelwand (40-50cm), lichte Raumhöhe 3,20m bis 3,65m, Gebäude beidseitig angebaut, 3 Vollgeschosse, ausgebautes Satteldach, unterkellert. Die angebotene Wohneinheit befindet sich als Maisonette im Erd- und Untergeschoss (auf Gartenniveau).
Das solide Gebäude besteht aus 4 Wohneinheiten.
Wohnfläche: 207,3m²
-siehe Grundrisse-
Aufteilung: Erdgeschoss:
Diele, 2 Schlafräume, Küche mit Übergang zum geräumigen Wohnraum mit Essbereich, großes Bad, Treppe zum Untergeschoss, Podest mit Außentreppe zum Garten mit großzügiger Terrasse.
Untergeschoss ebenerdig zum Garten:
Sehr großer Schlafraum mit großem Bad (Wanne und Dusche), separates WC beide mit Fenster, beidseitig bestellte Ankleide.
Der Garten mit zugehörigem Sondernutzungsrecht ist geschmackvoll, liebevoll angelegt.
Ein separater Kellerabstellraum ist über das Treppenhaus erreichbar und gehört zur Wohneinheit.
# Ausstattung
Ausstattung: Ein Wohnerlebnis der Großzügigkeit: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (elektrisch bedienbar), im Erdgeschoss Parkett (Holzdielen), Teppich im Untergeschoss, weiß geflieste Sanitäranlagen, moderne Einbauküche. Die angebotene Wohneinheit wird durch eine ca. 4 Jahre alte Gasheizung beheizt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die verkehrsberuhigte Liebfrauenstraße ist eine reine Wohnstraße, die von der Kölner Landstraße abzweigt. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und unweit zur A46 und zur Universität.
Insgesamt eine ruhige, begehrte Wohnlage.
# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1904
Freiwerdend: Nach Absprache
Gesamteindruck: Ein seltenes Angebot. Großzügige Wohnung mit alleiniger Gartennutzung, nostalgischem Charakter und guter Ausstattung in ruhiger Wohnlage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.08.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 72293
Rechtliche Angaben
Tust-Immobilen GmbH
Louise-Dumont-Straße 5
40211 Düsseldorf
Geschäftsführer: Gérard Tust (Hochbauingenieur)
Verantwortlich für den Inhalt: Gérard Tust
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Straße 61
Handelsregister: Eintragung ins Handelsregister / Amtsgericht Düsseldorf: HBR 29036
Ust-Nr.: DE153201313
Tel 0 2 11 - 550 4 440
Fax 0 2 11 - 35 01 63
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