!! Hammer Haus - Hammer Garten !!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine TOP gepflegte Immobilie mit schön angelegtem Garten in kompletter Sonnenlage? Dann haben Sie hier ihr Haus im schönen Stadtteil Lüstringen gefunden.

Das Haus ist über ein paar Stufen zu erreichen. Es ist auf einer Etage zu bewohnen, zusätzlich fast komplett unterkellert, so dass viel Stau- oder Hobby, bzw. Arbeitsfläche vorhanden ist.

In Hochpaterre finden Sie zwei Schlafräume ein sehr geräumiges Badezimmer, eine "fast" neue Einbauküche mit allem was das Herz begehrt, sowie ein Wohnzimmer in dem Sie auch gut und gerne eine Fussballmannschaft einladen könnten. Von hier aus gelangen Sie auch auf eine der vorhandenen drei Terrassen.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und verfügt z.B. in den beiden Schlafzimmern über Klimageräte. Im perfekt gestalteten Garten steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Davor befindet sich eine Holzterrasse. Unter dieser kann der "ehemalige" Teich wieder aktiviert werden, oder Sie nutzen die Vorbereitung für einen Pool, den Sie sich

vielleicht schon immer einmal gewünscht haben. für die nötige Technik steht gleich daneben ein Raum zur Verfügung. Hinter dem Gartenhaus existiert noch ein Raum, der für Gartengeräte oder auch als kleine Werkstatt dienen kann. Der vorhandene Brunnen ist derzeit nicht mehr zu nutzen, bietet aber noch immer einen wunderschönen Blickfang.

Neben der kleineren Terrasse, die von der Küche zu betreten ist, finden Sie die geräumige Doppelgarage. Selbst zwei große Autos (SUV´s) finden hier Platz.

Das Grundstück ist nach hinten komplett eingezäunt, so dass auch ein Vierbeiner oder kleinere Kinder sicher und behütet sind.

Für den nötigen Komfort gibt es in dieser Etage noch einen Abstellraum. Die Wäsche waschen Sie im Keller, in den weiteren Räumen könnte ein Fitnessraum entstehen, auch wurde das große Zimmer im UG zwischzeitlich als weiteres Schlafzimmer genutzt.

Lassen Sie sich dieses tolle Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* offiziell sind es 3 Schlafzimmer, aber im UG ist noch ein Schlafraum
* Klimageräte in den Schlafzimmern
* hochwertige Einbauküche aus 2021
* 3-fach verglaste Fenster zur Strassenseit
* ausstellungsreifer Garten mit Ziergewächsen (japanisch)
* vorbereiteter Pool oder Teich
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer
* 3x Terrassen
* große Garage (für 2 SUV´s)
* Gartenhaus zzgl. Werkstattraum
* Keller teilweise beheizt
* großer Gaskamin im Wohnzimmer
* 2. Bad im UG mit weiterem Schlafzimmer (Höhe 2,10m)
* elektriksche Jolousien im Wohnzimmer & zur Strasse
* integrierte Deckenbeleuchtung
* Glasfaser ab 05/2025 möglich - derzeit 250 MBit machbar
* Geschirrspüler von Siemens
* Backöfen von AEG einer mit Mikrowelle + Dampfgarer
* Kühlschrank Siemens
* Herd AEG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Kellerfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Am östlichen Rand von Osnabrück bilden die drei Bauerschaften Darum, Gretesch und Lüstringen einen eigenen Stadtteil, der sich seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Die hügelige Struktur bietet fantastische Ausblicke über die Stadt. Mitten in Gretesch liegt die Papierfabrik Schoeller, die als stärkster Arbeitgeber in der Region bekannt ist.

Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Osnabrücks. Viele Wohngebiete sind seit den 50er-Jahren entstanden. Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken prägen den Stadtteil, aber auch Wohnblöcke sind zu finden. „Lebensader“ der drei Bauerschaften ist die Mindener Straße, die Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants bereithält. Diverse Sportanlagen prägen den östlichen Teil Osnabrücks ebenso wie zwei Grundschulen, zwei Kindertagesstätten und ein Seniorenzentrum.

Die Anbindung an die A33 über die Abfahrt Osnabrück-Lüstringen führt am Autobahnkreuz Osnabrück-Süd schnell auf die Ost-West-Achse, die A30. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum im 10-Minuten-Takt zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-17
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 905