++ Günstige Investition in guter Lage ++

# Objektbeschreibung
Die Ladenfläche liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses im Zentrum von Mutterstadt und wird als Lebensmittel-Laden betrieben.

Die Betreiber sorgen durch ständig interessante Angebote für dauerhafte Kundschaft, die "den Laden am Laufen halten."

Aufgrund einer Regelung, die die vorhandenen Eigentümer einvernehmlich getroffen haben, kann die gewerbliche Ladenfläche in Wohnfläche umbenannt und eine Nutzung als Wohnungen erreicht werden. Diese Änderung ist durch einen Nachtrag in der Teilungserklärung bereits beurkundet.

# Ausstattung
- Ladenfläsche 191,71 m²
- Erdgeschoss
- Kellerraum 116,75 m²
- 2 Parklpätze im Hof
- Büroraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 191,71 m²
Lagerfläche: ca. 116,75 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort ist – anders als es der Name vermuten lässt – keine Stadt, sondern ein Großdorf und leitet seinen Namen nicht von dem Wort „Mutter“ her, sondern von einem mittelalterlichen Personennamen Muothari (oder Muther).
Mutterstadt liegt in der Rheinebene im Osten der Pfalz und ist etwa 10 Kilometer vom Zentrum der Stadt Ludwigshafen am Rhein entfernt.

Nachbarorte
Dannstadt-Schauernheim (4 km, im Westen)
Limburgerhof (2 km, im Süden)
Ludwigshafen-Maudach (1 km, im Osten)
Ludwigshafen-Rheingönheim (im Südosten)
Ludwigshafen-Ruchheim (im Norden)
Schifferstadt (5 km, im Südwesten)

Mutterstadt ist bekannt für seine international erfolgreichen Gewichtheber und für den Pfalzmarkt, den größten deutschen genossenschaftlichen Gemüsegroßmarkt.
Die Neustadter Straße, in der das Objekt liegt, ist eine Hauptstraße, die in beide Richtungen befahrbar ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-03-06

Anbieter-Objekt-ID: SA-2403