***Günstig und geräumig - 5 Zimmerwohnung inmitten von Pegnitz***

# Objektbeschreibung
Im ersten Stock eines ruhig gelegenen, 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich diese top-geschnittene 116 qm große 5 Zimmerwohnung mit großzügigem Westbalkon, der Ihnen eine herrliche, unverbaubare Sicht über die Stadt Pegnitz und die dem Wohnhaus gegenüberliegende Hügelkette ermöglicht.

Ohne direkten Nachbarn auf Ihrer Etage, bietet Ihnen diese Wohnung genügend Platz für Ihre gesamte Familie.

Der gut durchdachte Schnitt es Objektes lässt Sie eventuelle Platzprobleme aus der Vergangenheit vergessen.
3 Schlafzimmer; eines davon mit Balkonzugang; ein geräumiges Wohnzimmer; ebenfalls mit Balkonzugang; ein
Esszimmer, Küche, Abstellraum, sowie Badezimmer und Gästetoilette warten hier auf Sie.

Im Preis enthalten sind darüber hinaus ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie die Einbauküche.
Eine Garage ist zum Preis von 10.000 Euro hinzuzukaufen.

Den ersten Eindruck dieser Wohnung gewinnen Sie durch einen virtuellen Rundgang durch das Objekt, welchen Sie verborgen hinter dem QR Code am Ende des Langexposés finden.
QR Code mit dem Telefon scannen, das dann erscheinende Matterportsymbol drücken und die virtuelle Besichtigung starten, oder aber den dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben, auch so kann die Besichtigungstour gestartet werden.
Link: https://my.matterport.com/show/?m=godNFpdFa5n

Worauf warten Sie noch, melden Sie sich, wenn Ihnen das Objekt zusagt, um eine "Live-Besichtigung" zu vereinbaren.

# Ausstattung
* großer, von 2 Räumen aus zu betretender Westbalkon
* geräumiges Kellerabteil
* Einbauküche
* doppelverglaste Holzfenster
* Gäste WC mit Fenster
* großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im geräumigen Badezimmer
* Abstellraum bzw. Speisekammer
* herrliche Aussicht
* elektrische Markise
* zentral, dennoch ruhig gelegen
* kein Nachbar auf der Etage
* eine Garage ist zum Preis von 10.000 Euro hinzuzuerwerben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.232,76 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MWST

# Lagebeschreibung
91257 Pegnitz:

Quasi inmitten der 13.700 Einwohner zählenden und zum Landkreis Bayreuth gehörenden Stadt Pegnitz , 60 km nordöstlich von Nürnberg und 30 km südlich von Bayreuth, liegt diese sehr geräumige, gut geschnittene 5 Zimmerwohnung mit herrlichem Ausblick über die Stadt und auf die gegenüberliegenden, bewaldeten Hügel.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden, sei es, durch die Nähe zur Autobahn A9 (Richtung München bzw. Berlin), welche Sie mit dem PKW in 5 Minuten ,- oder zum Bahnhof, den Sie fussläufig in 3 Minuten erreichen.
Vom Bahnhof aus verkehren täglich mehrere Züge nach Nürnberg, Bayreuth, Marktredwitz und nach Bamberg.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und können zu Fuß erreicht werden.

Für Ihre Kinder finden Sie vor Ort nicht nur Kindergärten sondern auch alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium.

Und in Ihrer Freizeit unternehmen Sie alle zusammen Wanderungen z.B. durch den Veldensteiner Forst, wo auch ein Wildgehege besucht werden kann.

Natürlich finden Sie auch Vereine in Pegnitz, so dass es Ihnen sicherlich nicht langweilig werden wird in Ihrem neuen Zuhause.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-06-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153-KW-MaS