❗Grundstück 623 m² mit ehem. Trafoturm Stromturm 5 Schuppen Turm Türmchen ❗Upjever❗

❗ **Aktionspreis** ❗

✅ Solange die Anzeige online ist, ist der Turm auch noch verfügbar ✅

❗️ Sichern Sie sich das Grundstück mit markanten und einmaligen Trafoturm ❗

Sie kaufen das Grundstück, den Trafoturm und die 5 Schuppen direkt von Eigentümer und das dann auch komplett **provisionsFREI** !

Hallo und guten Tag.

Wir verkaufen im Auftrag in 26419 Schortens - Upjever, einer gewachsenen Waldsiedlung in der unmittelbaren Nähe der Brauereistadt Jever, ein 623m² großes Grundstück mit dem ehemaligen Trafoturm und 5 gemauerten Schuppen; Baujahr unbekannt (Fritz-Höger-Siedlung wurde ca. 1935 erbaut).

Für den Trafoturm liegt ein **noch 2 Jahre gültiger** Umbau- und Anbauplan vor MIT Baugenehmigung des Landkreises Friesland und des Denkmalamt Friesland vor !

Bei Upjever handelt sich um eine alte Soldatensiedlung. Der Flugplatz Upjever (früher Fliegerhorst Jever) ist ein inzwischen entwidmeter deutscher Fliegerhorst der Luftwaffe auf dem Gebiet der Städte Schortens und Jever. Der Flugbetrieb wurde Ende September 2013 eingestellt. 95% der Häuser sind inzwischen verkauft und werden zum größten Teil auch von den Besitzern selber bewohnt.

Upjever unterliegt dem Ensembleschutz; das heißt, dass die Aussenfassaden und der Baumbestand unter Denkmalschutz stehen. Das kann für die Renovierung von Fassade, Dach und Fenster steuerliche Vorteile für Sie als Käufer haben. Fragen Sie dazu bitte Ihren Steuerberater oder das Finanzamt.

**Kaufpreis: 115.000.- € provisionsFREI** (bis Ende Okt.2023)

Wir bieten Ihnen unsere Immobilien aus erster Hand; direkt vom Eigentümer und provisionsFREI !

Hier bieten wir Ihnen das Grundstück mit ehemaligen Trafoturm und den 5 Schuppen an. Der Stromturm steht unter Ensembleschutz und kann zum individuellen Ein-Familienhaus für 1-2 Personen über zwei Etagen mit Anbau (siehe Zeichnungen) um- und ausgebaut werden. Eine Dachterrasse ist mit etwas Aufwand möglich.

Individuelles Wohnen mitten in der Natur: IHR neues modernes Zuhause mit einmaligem Flair !

● Grundstück: ca. 623m² mit ehemaligem Trafoturm und 5 Schuppen (siehe Foto)

● der ehem. Trafoturm und die Schuppen stehen unter Ensembleschutz ● Abmessungen: ca. 7m Innenhöhe / Aussen ca. 6,80 x 5 m

● Der Trafoturm ist innen leer und es ist auf ca. 3,50m eine Decke

● Um- und Ausbau zum individuellen Ein-Familienhaus für 1-2 Personen mit Anbau und über zwei Etagen (siehe Zeichnungen)

● Umbaupläne für den Um- und Ausbau liegen uns vor. Diese stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch vor Ort vor; kein Versand !

● Dachterrasse evtl. mit etwas Aufwand möglich (bis jetzt nicht eingeplant)

● Parkplätze auf dem Grundstück möglich

● Der Turm hat eine Hohlschicht im Mauerwerk und kann ggf. mit Dämmmaterial ausgeblasen werden.

● Strom ist im Gebäude vorhanden; die Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser und Gas) liegen auf dem Grundstück

● Gewachsene Infrastruktur mit altem Baumbestand

● Übernahme: nach Absprache sofort möglich

● Besichtigung: nach Absprache möglich

● keine Energieausweise erforderlich / vorhanden, da Denkmalobjekt ● Zufahrt über Husumer Weg, 26441 Jever

● Architekt zur Baubegleitung vorhanden

● Baujahr unbekannt

● **NEU**: Es kann noch ein Teil eines benachbarten Grundstück übernommen werden !

❗️ Kein weiteres Exposé vorhanden. Überzeugen Sie sich vor Ort ❗️

Denkmalgeschützte Objekte bieten Kapitalanlegern und Selbstnutzern attraktive Steuer-Sparvorteile. Fragen Sie Ihren Steuerberater.

Die Siedlung Upjever wurde 1936 gegründet und verdankt ihren Ursprung dem berühmten Architekten Fritz Höger uns seinem Team. Sie besticht durch ihre Individualität und Eleganz, hat ein besonderes Flair und ist ideal für Familien mit Kindern und Tieren. Die Häuser sind sehr beliebt und werden gern angemietet. Diejenigen, die einen großen Wert auf die Ruhe, die Natur und das Wohlbefinden legen, lieben unsere Siedlung bei Jever. Die Siedlung ist durch einen beeindruckenden Baumbestand gekennzeichnet und hat den Charakter einer Erholungsanlage. Der Forst Upjever ist fußläufig erreichbar und bietet viele zusätzliche Freizeitaktivitäten, u.a. wunderschöne Wandergebiete. Optimal für Menschen, die ruhig wohnen wollen und das Gefühl haben möchten, mit der Natur verbunden zu sein.

**Sie kaufen direkt von Eigentümer und provisionsFREI !**

❗️ Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Grundstück mit dem alten Trafoturm und den 5 Schuppen, die beide **NICHT** abgerissen werden dürfen ❗️

Der Turm ist jetzt komplett entkernt und wartet auf eine neue Belebung, die durch den genehmigten Um- und Anbau zeitnah erfolgen kann.

**Link zum Bebauungsplan 117 und zur Gestaltungssatzung**: https://www.schortens.de/bauen-wirtschaft/bauen-wohnen/bebauungsplaene

**Lage:** Sehr ruhiges und idyllisches Wohnen in Upjever in unmittelbarer Nähe vom Wald, nahe der Marien- und Bierstadt Jever und der Stadt Schortens

**Entfernungen** (ca. Angaben): Jever Zentrum: 3 km, Schortens Zentrum: 5 km Autobahn: 5 km, Flughafen: 105 km Bus: 500 m, Bäcker, Fleischer, Kiosk, Frisör: 500-600 m, Gaststätten: ab 1 km, Wandergebiete: 0.5 km, Sportanlage: 5 km, Meer: 18 km, See: 10 km

**Reservierungen nur mit Finanzierungsbestätigung einer Bank für das Objekt / Grundstück.**

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für eMail-Anfragen steht die Adresse bei „Rechtliche Angaben“.