**Grundsolide, bildschöne 3 Zimmer Wohnung mit vielen Extras zum Wohlfühlen**

# Objektbeschreibung
Diese moderne Dreizimmer-Wohnung in einem gepflegten 20 Parteien Wohnhaus aus dem Jahr 1995 wird Sie überzeugen. Wenn Sie hier wohnen, können Sie das Auto öfter stehen lassen und viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Wohnfläche von ca. 98m2 verteilt sich wie folgt:

Großzügige Diele mit Einbauschrank, Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse (ca. 10 m2), Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC.

Die Wohnung wird inkl. einer modernen Einbauküche mit Markengeräten vermietet.

Selbstverständlich gehört ein gepflegter Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Von der Tiefgarage aus gelangt man mit dem Aufzug bequem zur 3. Etagen Ihrer Wohnung. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 50,- EUR und ist im Mietpreis inbegriffen.

Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein praktischer Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Mülltonnen, Gartenarbeiten, Hausflur-Reinigung.

**
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

**

Schon beim Betreten durch die massive Wohnungstür fällt die hell-freundliche Atmosphäre auf.
Alle Innenwände sind mit weißem Malervlies versehen und die Zimmerdecken weiß verputzt. Ein Neu-Ansttrich wurde gerade erst durch den Vermieter veranlasst.

Die in der ganzen Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme. Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Holz Laminat ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC, sowie der Flur und Diele mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen.

Große Fensterflächen (teils bodentief) fluten die Wohnung mit viel Sonnenlicht, wodurch ein ansprechendes Wohnambiente entsteht.
Das Wohn-/ Esszimmer überzeugt durch einen gelungenen, ebenmäßigen Zuschnitt mit individuellen Möblierungsmöglichkeiten.
Eine breite, bodentiefe Fensterfront bietet Zugang auf den schönen großen überdachten Balkon. Dieser ist mit Holz beplankt. Die von der Terasse aus zugängliche Küche bietet reichlich Raum inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche. Die vorhandene Küche wird dem Mieter zur Verfügung gestellt.

Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich mit einem großen Fenster zur guten Belichtung und Belüftung und Platz für Bett und Kleiderschrank! Gleiches gilt für das angrenzende, große Kinderzimmer/Homeoffice.
Durch seine optimale Größe überzeugt das Badezimmer. Dank moderner anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen liegt es ganz im Trend der Zeit. Eine ebenerdige Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die elegante und moderne Ausstattung. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss,

Vervollständigt wird das üppige Raumangebot durch ein separates Gäste-WC auf dieser Wohnebene.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 1,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein umfassendes Shopping-Angebot und eine breitgefächerte Gastronomie stehen im gleichen Ort zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville, mit all seinen Annehmlichkeiten! Zudem ist Erftstadt-Liblar weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark mit herrlichem Altbaumbestand.

Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION nach Bestellerprinzip

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 503_7857