~ Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht ~

# Objektbeschreibung

- modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2003/2004)
- ca. 372 qm großes Grundstück
- ca. 130 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Etagen
- 5,5 lichtdruchflutete und sehr gut geschnittene Zimmer
- UG: 1 großes Zimmer, Abstellraum, Waschküche und Heizraum
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse und Balkon
- DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
- einfache EBK vorhanden
- 2 moderne Tageslichtbäder (1 x mit Dusche, WC / 1 x Wanne, WC)
- PVC-ISO-Fenster
- Beheizung mit ÖL / teilweise Fussbodenheizung
- große Terrasse vorhanden
- plegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- pflegeleichter und gut aufteilbarer Gartenbereich
- 2 Stellplätze vorhanden / Garage möglich

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen, zentralen Ortsrandlage von Waiblingen.

Das Objekt wurde 2003/2004 auf einem ca. 372 qm großen Hanggrundstück erbaut und verfügt über ca. 130 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Das Objekt ist modern und gut geschnitten und zeigt sich in einem bezugsfähigen Zustand.

Zur Aufteilung:

Auf der untersten Ebene befindet sich ein großes individuell nutzbares Zimmer mit einen Extrazugang. Dieser Bereich eignet sich bestens als Arbeitsbereich oder lässt sich auch bestens als Einliegerwohnung gestalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich auch die Nutzräume, wie die Waschküche, der Heizraum und ein Abstellraum. Über die offen gehaltene Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses. Hier steht Ihnen ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein Bad zur Verfügung. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und bietet einen Zugang zum ersten Balkon und der Terrasse mit einem pflegeleichten und gut aufteilbaren Gartenbereich. Hier sind erholsame Stunden garantiert. Das zeitlos gestaltete Bad bietet Ihnen neben einem Fenster auch eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Weiterführend über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Die Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten und bieten trotz Schrägen optimale Stellmöglichkeiten. Das große Tageslichtbad ist ebenfalls zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet und wird somit allen Wüschen gerecht. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon, von welchem aus Sie die herrliche Aussicht geniesen können.

Selbstverständlich ist auch für Ihren Fuhrparkt gesorgt. Hierfür stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Bau einer Garage ist möglich.

Diese ansprechende Stadthaus wird Sie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung

- ortsrand Lage von Waiblingen
- gepflegte, familienfreundliche Wohngegend
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita und Schulen aller Art am Ort
- viele Freitzeitaktivitäten möglich

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 368569