**Großzügiges Ein-/Zweifamilien-Wohnhaus in ruhiger Feldrandlage**

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Feldrandlage von Bad Soden-Salmünster (Stadtteil Kerbersdorf).

Das massiv erbaute Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten 1967 und 1986 (Anbau) errichtet.

Der Altbau verfügt über ca.113 qm Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt von der Straßenseite im Untergeschoss (Kellergeschoss). Über eine massive Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine kleine Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiger Flur zur Verfügung. Über eine großzügige Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, ebenfalls mit einem geräumigen Flur, der auch Platz für Home-Office oder dergleichen bietet. Hier steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit separatem WC zur Verfügung sowie ein weiteres Schlafzimmer (Flex-Zimmer), welches auch als Verbindungszimmer zum Neubau/Anbau dient.

Ein zukünftiger Eigentümer kann dies beliebig verändern, entweder diese Verbindung schließen, oder eine weitere Verbindung im Erdgeschoss schaffen, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der bereits erwähnte Neubau/Anbau verfügt über ca. 134 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Der Zugang erfolgt über die Hoffläche im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht. Vom Flur des Dachgeschosses gibt es die bereits erwähnte Verbindungstür zum Altbau.

Im Kellergeschoss des Neubaus befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich auch als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum für diesen Hausteil sind hier ebenfalls untergebracht.

Der erwähnte Altbau verfügt ebenfalls über einen eigenen Heizungsraum und noch zwei weitere Kellerräume. Beide Zentralheizungen werden mit Heizöl betrieben. Die Heizung im Altbau wurde erst in 2020 erneuert, die Heizung im Neubau ist aus dem Jahr 1986 mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2021.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen gepflegt, insbesondere verfügt es hinter dem Haus über einen attraktiven, sehr gut nutzbaren Gartenbereich. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ausreichend Hoffläche sowie eine Garage zur Verfügung. Das Haus bietet durch seine Bauweise verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, eben ganz nach Ihren Bedürfnissen. Entweder als großzügiges Einfamilien-Wohnhaus, als Mehrgenerationen-Wohnhaus oder einfach als klassisches Zwei-Familien-Wohnhaus. Erwähnt sei an dieser Stelle, dass der Altbau im Jahr 2016 eine Fassadendämmung erhalten hat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Das Wohnhaus ist bereits geräumt und kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Kellerfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahe ruhige Wohnlage im Stadtteil Kerbersdorf von Bad Soden-Salmünster.

Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal (Main-Kinzig-Kreis), umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg.

Die Kurstadt Bad Soden-Salmünster (Heilbad) erreichen Sie mit dem Fahrzeug in etwa 5 Minuten. Hier können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Fachmarktzentrum, Ärzteschaft, Apotheken, Banken etc. bieten Ihnen eine gute Infrastruktur. Für die Naherholung sorgt das wunderschöne Kinzigtal mit seinen Wiesen, Wäldern und Rad- und Wanderwegen und natürlich nicht zu vergessen das Thermalbad in Bad Soden-Salmünster.

Wie Sie sehen passt die Infrastruktur, Sie wohnen naturnah und müssen dennoch auf nichts verzichten. In etwa 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66 oder den Bahnhof von Bad Soden-Salmünster mit stündlich mehreren Bahnverbindungen nach Hanau/Frankfurt/Fulda.

Im nur 1 km entfernten Nachbarort Romsthal steht Ihnen eine Kindertagesstätte bei Bedarf zur Verfügung, die Grundschule steht Ihnen direkt vor Ort in Kerbersdorf zur Verfügung. Die direkte Nahversorgung im Stadtteil Kerbersdorf stellt ein wöchentlicher Lebensmittel-wagen und ein Bäckerei-Auto sicher.

Weitere Informationen auch unter https://www.badsoden-salmuenster.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 208.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 16.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5674#eGh4X1