+Großzügige 4-Raum-Wohnung mit Balkon und Erker+

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zi-Wohnung, welche sich im 3. Obergeschoss auf der rechten Seite eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet. Das MFH, in halboffener Eckbebauung, wurde um 1908 erbaut und 1998 vollständig saniert. Das Objekt überzeugt mit seiner schönen Putzfassade inkl. Erkern und der beeindruckenden Stuckgliederung im Eingangsbereich.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung bietet, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m², ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung für die gesamte Familie. Über den großzügigen Flurbereich gelangen Sie in die vier Wohn- und Schlafräume, die Küche mit Balkonzugang und Blick in den Hinterhof sowie das Bad mit WC und Wanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum.

Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 01.12.2019 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.777,76 € netto. Durch das derzeit unbefristete Mietverhältnis stellt die Wohnung zusätzlich eine sichere Kapitalanlage dar.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.414,33 €

# Lagebeschreibung
Im Südosten Leipzigs, unweit vom Zentrum gelegen, bietet Reudnitz vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das Stadtbild des dynamisch aufstrebenden Viertels wird vor allem durch Gründerzeitbauten aus der Zeit um 1900 geprägt und wurde in den letzten Jahren um architektonisch ansprechende Neubauten erweitert.
Reudnitz ist aus dem Dornröschenschlaf erwacht, sodass sich auch hier ein buntes Stadtteilleben mit Jugendzentren, Kneipen und Clubs entwickelt hat. Entlang der Hauptachsen Riebeck-, Prager- und Dresdner Straße finden sich verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Die Reudnitzer Brauerei ist Anlaufpunkt für gastronomisches und kulturelles Genießen. Raum für Entspannung im Grünen bieten der Lene-Voigt-Park sowie der Friedenspark mit Botanischem Garten im südlichen Teil von Reudnitz

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Eilenburger Str. 30 WE 12