''Großer Garten mit Südlage - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Necklinsberg''

# Objektbeschreibung
- Freist. Einfamilienhaus mit 615 m² Grundstück großer Terrasse und Gartenbereich um das Haus
- 188 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt
- ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- DG kann als separate Wohnung genutzt werden
- Sämtliche Räume sind mit Infrarotheizungen an der Decke ausgestattet

Modernisierungen:
- ca. 2011 Fenster erneuert
- ca. 2011 Türen erneuert
- ca. 2013 Infrarotpanelle inkl. Smarthome Funktion eingebaut
- ca. 2013 Elektrik erneuert
- ca. 2013 Badezimmer erneuert
- ca. 2013 Innenräume verputzt
- ca. 2013 Wasser-Abwasser erneuert
- ca. 2013 Dachgeschosswohnung vollständig renoviert
- ca. 2023 Balkone saniert

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Drei lichtdurchflutete Zimmer
- Offener Küchen-Wohn-und Essbereich
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Bad halbhoch gefliest, Sanitärausstattung weiß mit Eckdusche, Wanne und Waschbecken
- Separates WC
- Steinfliesen in sämtlichen Räumen
- 3-Fachverglaste-Holzfenster
- Integrierter Smarthome Funktion für Infrarotheizung und Licht
- Klimaanlage in Wohnbereich
- Große Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- Großer Gartenbereich
- Einzelgarage mit Zugang zum Gartenbereich
- Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus

Dachgeschoss:
- Drei lichtdurchflutete Zimmer
- Laminatböden in sämtlichen Wohnräumen
- Kinderzimmer mit Balkon in Nordausrichtung
- Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Bad halbhoch gefliest, Sanitärausstattung weiß mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Untergeschoss:
- Waschküche
- Hobbyraum
- Kelleräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²
Nutzfläche: ca. 56,20 m²

# Lagebeschreibung
- sehr ruhige Lage und am Ortsrand von Rudersberg liegend
- schöne Lage mit tollem Ausblick auf die Felder
- gute Anbindung an die B14 und B29

# Sonstiges
- Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: S-3683