** Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Hoya **

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Haus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hoya? Einen Rückzugsort mit viel Platz für die Familie und einem schönen Garten?

Dann begrüßt Sie C21 Tigges Immobilien in diesem schönen Haus im Herzen von Hoya. Das großzügige Haus aus dem Jahr 1986, das sich durch viel Platz, einen großen Keller und einem schönen, eingewachsenen Garten auszeichnet, bietet viele Möglichkeiten für Familien sich zu verwirklichen.

Durch die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Von diesem geht eine Treppe in die erste Etage und eine weitere große Tür in den Wohnbereich. Außerdem befindet sich hier ein kleines Gäste WC. Im Wohnbereich des Erdgeschosses finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR). Im hellen Wohn-und Esszimmer können Träume wahr werden. Der Bereich bietet genug Platz zum Entspannen, gemeinsamen Spielen oder für ein nettes Beisammensein mit Freunden oder der Familie. Des Weiteren haben Sie im Sommer die Möglichkeit Ihren Wohn-und Essbereich zu erweitern und durch eine der beiden abgehenden Türen auf die Terrassen nach draußen in den wunderschönen Garten zu gelangen. Auch vom HWR führt eine Tür in den überdachten Sommergarten.

Im ersten Obergeschoß befinden sich 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, welches für Gäste oder als Ankleideraum genutzt werden kann. Ein weiteres Tageslichtbad mit begehbarer Dusche ist ebenfalls vorhanden und bietet, gemeinsam mit den mehreren Schlafräumen, genug Platz für eine große Familie.

Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich auch der große Keller mit insgesamt 4,5 Kellerräumen. Hier ist genug Platz für Dinge zum Unterstellen, eine Werkstatt oder auch eine Tischtennisplatte. Die Gasheizung von Viessmann ist erst im August 2022 neu eingebaut worden.

Der tolle und große Garten besticht mit 2 Terrassen zur Süd- und Westseite, einem Teich, einem Brunnen zur Grundwasserbewässerung und einem Sommergarten, der wiederum mit der Garage verbunden ist. Der zum größten Teil eingewachsene Garten, bietet genügend Platz zum Spielen, Verweilen oder dem Gemüseanbau. Neben der Garage, gibt es noch 3 weitere Stellplätze für Ihr Auto, so dass Sie die Garage auch für Gartengeräte oder Ähnliches nutzen können. Fast das komplette Haus ist mit manuellen Rollläden versehen.

Wir hoffen mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage! Sehr gerne stellen wir Ihnen dann unser vollständiges Exposé und die 360 Grad Tour zur Verfügung.

# Ausstattung
Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 256,32 m² aufgeteilt in:

Erdgeschoss mit ca. 183 m²
Büro 13,85 m²
Wohn-Esszimmer 35,96 m²
Küche 13,34 m²
HWR 5,68 m²
Flur Eingang 6,93 m²
Windfang 5,85 m²
Bad EG 4,02 m²
Gäste WC 2,28 m²
Dusch-Bad 4,02 m²
Sommergarten 9,18 m²
Terrasse 52,44 m²
Garage 24,28 m²

Dachgeschoss mit ca. 73,32 m²
Schlafen 1 15,20 m²
Schlafen 2 14,01 m²
Schlafen 3 12,79 m²
Schlafen 4 9,67 m²
Schlafen 5 6,28 m²
Bad oben 7,49 m²
Flur oben 7,88 m²

Hier noch einmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
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++ charmantes, großzügiges Einfamilienhaus
++ großer, eingewachsener Garten mit Grundwasserpumpe
++ 2 Terrassen unterschiedlich zur Sonne ausgerichtet
++ viele Wohn-Schlafräume zur vielfältigen Nutzung
++ 2 Tageslichtbäder auf jeweils einer Etage
++ tolles, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu beiden Terrassen
++ Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2022
++ riesiger Keller
++ Garage und 3 Stellplätze
++ ruhige Seitenstraße
++ familienfreundlich
++ zentral gelegen in Hoya

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70,77 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Hoya!

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen, nur 5 Minuten mit dem Fahrrad, vom Ortskern entfernt. Direkt an der Weser gelegen, bietet die Stadt Hoya, die dem Landkreis Nienburg/Weser zugeordnet ist, ca. 4.000 Menschen ein Zuhause. Hoya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten nahezu aller bekannten Supermarktketten, ein vielseitiges Angebot von regionalen Produkten in Hofläden, Käsereien und Cafés, vielzählige Restaurants, Bäcker, Apotheken, Banken sowie einige Arztpraxen. Auch Kindergärten, eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Sportvereine bieten Fußball, Tennis, Turnen und vieles mehr an, so dass jeder hier das Richtige für sich finden kann.
Ein echter Pluspunkt und toller Freizeitwert sind neben der Weser und dem Weser-Radweg, der wöchentliche
Markt, das Freibad und auch der Filmhof-Hoya, der neben einer tollen Filmauswahl auch Lesungen und weitere kulturelle Angebote im Programm hat. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Bus 1,9 km

# Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da. Als Inspirationshilfen für etwaige Renovierungen sind einige Bilder digital bearbeitet.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 115.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_CNEU_38030