***Große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage von Gerschede ***

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81m² und großer Loggia, befindet sich im Dachgeschoss eines gedämmten kleinen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung in Essen-Gerschede.

In diesem Inserat verwenden wir Beispielfotos einer vergleichbaren Mietwohnung aus unserem Wohnungsbestand. Diese Mietwohnung weicht im Original von diesen Fotos ab. Der Ausstattungsstandard soll mit diesen Fotos widergespiegelt werden.

Von der noch aktuellen Mieterseite kann eine Einbauküche privat rechtlich käuflich erworben werden.

# Ausstattung
Diese Wohnung umfasst folgende Raumaufteilung:

- großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 schöne Schlafzimmer
- geräumige Küche -
- Tageslichtbad mit Badewanne - Loggia

Ausstattung:

- schönes weißes Badezimmer, Hänge-WC. Waschbecken, Fenster
- hochwertiger Parkettboden
- Bodenfliesen in der Küche
- geprüfte Elektrik
- weiße Zimmertüren, Zargen, Wohnungstür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Gesamtfläche: ca. 80,34 m²
Vermietbare Fläche: ca. 80,34 m²

# Lagebeschreibung
Die ehemalige Bauernschaft Gerschede liegt an der Grenze zu Oberhausen zwischen den Stadtteilen Dellwig und Borbeck. Gerschede ist die grüne Oase im Essener Nord-Westen und bietet dörflichen Charme in Großstadtnähe. Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohnbebauung und Grünanlagen geprägt. Der alte Gerscheder Dorfkern mit seinen Wiesen, alten Höfen und Bachtälern gehört zum Schönsten, was der Essener Nord-Westen zu bieten hat. Nicht weit entfernt befindet sich das Borbecker Wasserschloss.
Es liegt inmitten eines weitläufigen Naturparks und bietet Erholung pur. In naher Umgebung sind Sport- und Kulturstätten sowie Schulen, Kinder- und Jugendeinrichtungen, Ärzte und Apotheken vorzufinden.
Die Borbecker City mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten genauso schnell erreichbar wie der angrenzende Borbecker Bahnhof.
Gerschede bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S 9 eine direkte Verbindung nach Wuppertal über den Stadtkern und nach Haltern am See über Bottrop. Die Straßenbahnlinie 103 und die Buslinien 143, 185 und 186 sowie der Nachtexpress N 12 der Essener Verkehrs-AG führen durch Gerschede.
Ebenfalls besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A 40 und A 42.
Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen, zum Gasometer und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an!
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa
überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen
Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden
Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und
bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten
Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen:
Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines
Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.
Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet)
oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.
Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner
handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0121.083505-074