***Geräumige 3,5 Zimmer-Wohnung in sonniger Lage inklusive Balkon***

# Objektbeschreibung
Die Wohnung, welche von beiden Seiten belichtet wird, befindet sich im 2. OG. Durch die perfekte Lage, genießen Sie die Morgen- und Abendsonne und profitieren zudem von der Ensemblegestaltung, welche alle sieben Häuser einschließt und einen ruhigen und grünen Innenhof in den Mittelpunkt stellt.

Die 3,5 Zimmer Wohnung mit mit einer Größe von über 87m² verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Der große Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe. Neben dem Badezimmer befindet sich auserdem ein separates Gäste WC. Über den großen Wohn- und Essbereich, wo sich zudem die Einbauküche befindet, gelangt man auf den großen Balkon. Ebenso gelangt man von einem der Schlafzimmer auf den Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung.

In das Kellerabteil gelangen Sie über den Aufzug, welcher sich unmittelbar vor Ihrer Eingangstüre befindet. Ebenso gelangt man über den Aufzug bequem in die hauseigene Tiefgarage zum Tiefgaragenstellplatz.

Durch den Aufzug ist die Wohnung somit auch Barrierefrei.

# Ausstattung
* Neubau KfW 55 Standard
* massive Bauweise
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Bad mit Marken-Sanitärausstattung
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Zweischicht-Einzelstabparkettböden in Eiche
* barrierefreie Erschließung per Aufzug
* barrierefreie Einheit
* Einbauküche

* Tiefgaragenstellplatz
* Außenstellplätze für Besucher
* Kellerabteil
* Fahrradräume im Keller
* Gemeinschaftsgrünflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.231,26 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €

Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 87,78 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
MEIN KAISERHOF befindet sich unmittelbar vor den Toren Regensburgs und profitiert von wahnsinnig kurzen Wegen und einer ganz neu erlebbaren Urbanität.

Pentling verfügt über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, ohne auf etwas verzichten zu müssen.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Die verkehrstechnische Anbindung könnte kaum besser sein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt, B16 und A93 sind in unter 3 Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0170 4986774 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Maik Krebs, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-10-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 157-KW-MaK