***Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ***

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegt und zeitgemäß präsentiert sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit einer freundschaftlichen Mietatmosphäre. Das ursprünglich im Jahre 1934 auf einem 316 qm großen Eigentumsgrundstück wurde im Krieg zerstört und 1952/1953 neu aufgebaut.
Der größte Teil des Grundstücks besteht heute aus einem hübschen Garten mit Gartenterrasse, Rasenfläche und Bäumen.

Im Zuge der umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2013 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und komplett isoliert, so dass nun drei separate Wohnungen im Haus vorhanden sind.

Folgende Arbeiten wurden 2013 ausgeführt:

Teilung der Etagen in drei separate Wohnungen
Neue Elektroverkabelung
Ausbau des Dachgeschosses mit neuem Badezimmer
Einbau neuer Fenster – zum Garten hin bodentief mit französischen Balkonen
Einbau von 3 separaten Gasbrennwertheizungen
Einbau von neuen Plattenheizkörpern
Aufbereitung des Dielenbodens und der Wände mit Putzspachtel
Einbau von neuen Zimmertüren
Einbau von neuen Einbauküchen
Renovierung des Treppenhauses

Die drei Wohnungen sind gleich aufgeteilt:
Flur, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Büroecke.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind beide Wohnungen ca. 48,19 qm groß, im Dachgeschoss ist die Wohnung aufgrund der Dachschrägen ca. 38 qm groß.

Der sonnige Garten wird gemeinschaftlich von allen drei Mietparteien genutzt und gepflegt.
Die Fahrräder haben Platz im kleinen Fahrradschuppen und jede Mietpartei hat einen separaten Kellerraum und kann den gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum benutzen.

Sie finden hier eine sehr interessante Immobilie mit solventen Mietern zur Kapitalanlage – überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin

# Ausstattung
Baujahr Ursprung 1934, 1953 Wiederaufbau, 2013
Modernisierung und Ausbau
der Dachgeschosswohnung
Anzahl der WE:3 Wohneinheiten
Areal:316 m² Eigentumsgrundstück (BRW 205,00 €/m²)
Wohnfläche:134,44 m²
Keller:Vollkeller
Fassade: Vollwärmeverbundsystem, Verblender

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in guter Lage im Osnabrücker Stadtteil Schinkel.
Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind in 2 – 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad nur 10 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma P&K Immobilien GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 047-10770