*** Gepflegtes Anwesen mit tollem Garten in Löffingen-Unadingen!***

# Objektbeschreibung
Ein ansprechendes Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück und Doppelgarage können wir Ihnen in Löffingen-Unadingen anbieten.

Im Erdgeschoss finden Sie die offene Küche mit Esszimmer, außerdem ist ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin eingerichtet. Moderne und hochwertige Fenster lassen viel Licht in den Wohnbereich. Von hier haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten, der ideale Platz für Sonnenanbeter. Eine zweite Terrasse ist vor dem Esszimmer angelegt, vielleicht genießen Sie hier schon bald die Abendsonne. Der Schlafbereich ist über einen kleinen Flur verbunden, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad bilden eine schöne Einheit.

Eine Wendeltreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, hier ist ein großes Studio mit großem Balkon entstanden, die beiden Zimmer sind durch die schrägen Holzdecken gemütlich und ein eigenes Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Egal ob für Ihre Gäste oder Ihre heranwachsenden Kinder, ein tolles eigenes Reich, es fehlt auch nicht an einem kleinen Abstellraum.

Das Anwesen ist komplett unterkellert, hier finden Sie neben der Haustechnik und den Öltanks einen tollen Hauswirtschaftsraum, einen Vorrats- und Hobbyraum und zudem einen Partyraum. Auch an ein WC wurde gedacht.
Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und etwas später erfolgte der Dachausbau.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, regelmäßige Modernisierungen im Bereich der Heizung, der Fenster und dem Badezimmer sorgen für einen zeitgemäßen Zustand. Erdgeschoss und Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 190 m², der Partyraum im Untergeschoss ist mit 36 m² noch ein kleines Bonbon.
Geschmackvoll und hochwertig ausgestattet sind die insgesamt 6,5 Zimmer - darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. So finden Sie neben den Parkettböden auch hochwertige Marmorfliesen. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten.

Interessenten, die auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung sind, sollten sich dieses Objekt genauer ansehen. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 857 m²

# Lagebeschreibung
Unadingen, auch als "Geraniendorf" bekannt, ist der größte Ortsteil von Löffingen mit etwas über 1.000 Einwohnern, mit eigenem Dorfladen und Bahnanbindung ein liebenswertes Dorf zwischen Titisee und Donaueschingen.

Löffingen ist ein hübsches Städtchen am Rande der Baar, es liegt verkehrsgünstig zwischen Donaueschingen und Titisee-Neustadt und verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Donaueschingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort vor, mehrere Bäckereien, Metzgereien und Cafés, Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, auch eine Grundschule sowie Werkrealschule und Realschule. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und physiotherapeutische Praxen sorgen für die medizinische Versorgung. Zudem existiert ein reges Vereinsleben, von Sport bis Kultur ist einiges geboten.

Ein idyllisch gelegenes Waldbad mit Tennisplätzen, ein Freibad und ein Hallenbad im Ortsteil Dittishausen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und ergänzen das sportliche Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-24
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SBH-4763