*** Gepflegtes 4 Zi. Reihenmittelhaus mit Garten und überdachter Terrasse in Kempen ***

# Objektbeschreibung
Das angebotene gepflegte Reihenmittelhaus in Kempen verfügt über zwei Vollgeschosse und einem Flachdach. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist optimal für Familien oder Paare geeignet.

Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ermöglichen einen direkten Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse, die ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Die Küche im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz, ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist ein Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schließen das Obergeschoß ab.

Das Haus verfügt zudem über einen beheizten gefliesten Keller, der sowohl als zusätzlicher Stauraum als auch als Hobbyraum bzw. Büro genutzt werden kann. Hier befinden sich auch der Fernwärmeanschluss und Waschmaschinenstellplatz.

Zu dem Reihenmittelhaus gehört außerdem ein Stellplatz direkt am Haus, der einen bequeme Parkmöglichkeit für den PKW bietet.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer, Garten und überdachter Terrasse
- vollunterkellert (beheizt)
- Fernwärme
- PV-Anlage
- Flachdach
- Stellplatz
- Gäste-WC

Modernisierungen
- Haustüre 2021
- Fernwärme 2020
- Aufdachmarkise und Korkboden im Schlafzimmer 2019
- Modernisierungen im Innenbereich 2017/2015
- Terrassenüberdachung, Klima, 2016
- Kunststofffenster mit Rollladen 2016/2014/2012
- Keller, Treppenbelag und Edelstahlgeländer2015/13
- Solaranlage 2012

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Kempen und ist größtenteils von Wohngebieten geprägt. Es gibt eine Mischung aus Einzelhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind überwiegend ruhig und von Grünflächen durchzogen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
In der Umgebung gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf die teils fußläufig zu erreichen sind. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind vorhanden, um die Bedürfnisse von Familien zu erfüllen.
Besonders zu erwähnen ist die über den Stadtgrenzen bekannte historische Altstadt von Kempen mit ihrem ausgeprägten Fußgängerbereich und vielseitigen Boutiquen, Fachgeschäften und Kulturangebot. Gemütliche Cafés, sowie originelle Restaurants und urige Kneipen laden zum Verweilen ein.
Umliegende Städte wie, Krefeld, Düsseldorf, Köln und die Großstädte des westlichen Ruhrgebietes erreicht man schnell und bequem über die Autobahnen 44 / 52 / 57. Der Flughafen Düsseldorf, ist weniger als 30 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Sprechen Sie mich gerne an!

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen
Ihre Ansprechpartner: Herr Dirk Kalski

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 135,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42500104-051157