!! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Reet, ca. 300 m zum Naturstrand !!

# Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage, das ist hier ein Volltreffer.
Ihr neues Zuhause liegt nur ca. 300 Meter vom Naturstrand in Tremt entfernt. Das traditionell reetgedeckte Haus, mit maritimem Flair, ist sehr praktisch aufgeteilt und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss wurden einige Türen ausgebaut und der Durchgang verbreitert, sodass Sie einen offenen Wohnraum mit praktischer Küche und Esszimmer haben. Vom Wohnzimmer geht es auf die große sonnige Terrasse und in den schönen Garten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen voll entfalten.
Ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen sind schon vorhanden. Für die Pkws steht ein Doppelcarport zur Verfügung.
Ein weiterer Doppelcarport auf dem Grundstück wird von einem Nachbarn genutzt (Dienstbarkeit).
Zurzeit wird das Haus mit zwei Holzöfen beheizt. Ein Anschluss an das Gasnetz ist aber jederzeit möglich. Warmwasser bietet Ihnen ein elektrischer Durchlauferhitzer.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, für Ihre Pflanzen im Garten ist also bestens gesorgt.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* 1993 komplett saniert
* Badsanierung 2018
* Raumaufteilung wurde 2018 geändert und
dabei auch eine Grundrenovierung durchgeführt
* komplette Giebelfassade wurde 2022
mit sibirischer Lärche verkleidet
* Reetdach wurde 2022 ausgekämmt


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Lagebeschreibung
Tremt ist ein kleiner, ruhiger und beschaulicher Ort, bestehend aus fünf Höfen, wobei Hof Gronow ganz nahe am kleinen, flach abfallenden Naturstrand des Strelasund liegt (in ca. 300 m). Hier gibt es eine kostenlose Slipanlage für Boote, es ist ein Angler- (Hornhecht, Hering, Barsch z.B.) und Kiterparadies. Der Küstenwanderweg und der Ostseeküsten-Radwanderweg führen am Bodden vorbei, Rügen liegt gleich gegenüber, die Fähre nach Rügen von Stahlbrode aus (Bootsverleih, Restaurants, Fischverkauf) erreicht man am Boddenweg entlang mit dem Fahrrad in nur ca. 4 Kilometer. Tremt ist optimal gelegen zwischen Stralsund (ca. 20 Minuten) und Greifswald (ca. 15 Minuten), das Seebad Lubmin erreicht man in ca. 35 Minuten, die Strände Usedoms und auf dem Darß in etwa einer Stunde.

# Sonstiges
* das Haus ist sofort frei
* Erstwohnsitz gestattet
* genießen Sie noch diesen Sommer am Meer
* Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 312.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 272040