*** Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Walldorf - hier können Sie direkt einziehen! ***

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gepflegte 4-Zimmerwohnung in beliebter Wohngegend von Walldorf an. Diese befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug.

Aktuell steht die Wohnung leer. Eine kurzfristige Übernahme ist somit möglich.

Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 103,78 m² (keine Neuvermessung erfolgt), welche sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer verteilt, die sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer sowie Büro eignen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche.

Im modernen Bad mit Dusche können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Kraft tanken. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Der Keller bietet Ihnen Stauraum, einen Wasch- sowie einen Fahrradkeller.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR).

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und professionell renoviert (u.a. Badezimmer, Bodenbeläge, Elektrik, elektrische Rollläden) und erst kürzlich neu gestrichen. Hier können Sie direkt einziehen und sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,12 m²

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung (ca. 12 min. nach Frankfurt am Main) aus sowie eine gute Infrastruktur mit 14 Kindertagesstätten, vier Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei Jugendzentren, einer Volkshochschule und einer Musikschule. Außerdem sind in der Stadt 200 Vereine mit vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten ansässig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet Mönchbruch.

Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen macht Mörfelden-Walldorf immer beliebter.

# Sonstiges
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** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT ** ** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT **
An alle Immobilienverkäufer: Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück erfolgreich verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Unsere Immobilienmakler suchen ständig Immobilien und sind im gesamten Kreis Groß-Gerau für Sie da. Auf Ihren Wunsch vermitteln wir ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten. Nutzen Sie unsere Zuverlässigkeit, Kompetenz und Erfahrung und vereinbaren noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Spezialisten unter immobilienkskgg.de und überzeugen Sie sich selbst.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 160,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.12.2018
Gültig bis: 2028-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5319-004544