*** Gemütliches Haus mit viel Wohnraum und diversen Nebengebäuden in ruhiger Lage ***

Objektbeschreibung:

Sie erwartet ein geräumiges älteres Wohnhaus mit Nebengebäuden (Doppelgarage, Garage mit Waschküche). Ein angrenzender großer Garten (Pachtobjekt) wurde jahrelang genutzt. Die Pacht kann bei Bedarf verlängert werden.

Vom großen Balkon in Südlage ergibt sich ein guter Ausblick in die weitläufige Umgebung.

Lage:

Das Wohnhaus liegt in Belsdorf, einem kleinen Ort nordöstlich von Weferlingen, im Landkreis Börde/Sachsen-Anhalt. Der nächste Bahnhof ist in Rätzlingen (ca. 9 km )

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. in Oebisfelde oder Weferlingen.

Energiedarfsausweis vom 14.04.2023; 203,25 (kWh/(m²a)); Klasse G; Heizöl

Ausstattung:

\- heller geräumiger Eingangsbereich (Diele)

\- große helle Wohnräume

\- Keller mit Heizung, Öllager und Abstellräumen

\- Ölzentralheizung (Kunststofftank 4.500 L im Gebäude)

\- WC mit Waschbecken im EG

\- WC, Waschbecken und Badewanne im DG

\- Ein aktuelles Gutachten über den Verkehrswert ist vorhanden und kann bei Bedarf eingesehen werden!

Sonstiges / Courtage / Widerrufsbelehrung:

Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 16% Mwst. und ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Die hier gemachten Objektangaben wie z.B. Maße, Zustand etc. beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!

Widerrufsrecht für Verbraucher!!

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[HÜGEL Immobilien, Alte Dorfstr. 2, 38459 Bahrdorf,

Tel-Nr.: 05358 9840725, \] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.