+++Gemütliches Einfamilienhaus mit Panoramaausblick, kleinem Garten in exklusiver Stadtrandlage+++

# Objektbeschreibung
Wohnfläche: 137,53 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Baujahr Haus: 1981
Grundstücksgröße: ca. 170 m²
Bodenrichtwert: 135 m² pro m² Bodenwert: ca. 22950.- Euro
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Treppenhaus, Duschbad, Diele im Eingangsbereich mit
Garderobe
Obergeschoss: 3 Zimmer, davon eins mit Loggia; Badezimmer, Diele zum Treppenhaus
Untergeschoss: Abstellraum, Heizungsraum, Kellerraum, Hobbyraum mit Terrassen- und Gartenzugang,
Diele zum Treppenhaus
Kleines Gartengrundstück
Mieteinnahmen: 610.- € kalt pro Monat, 7320.- € im Jahr

In dem begehrten Stadtteil Erlenbrunn in Pirmasens erhebt sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das im Jahre 1981 gemeinsam mit zwei benachbarten Häusern fertiggestellt wurde. Derzeit befinden sich die drei Häuser auf einem Grundstück, im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück aufgeteilt. Nach der Aufteilung hat das Grundstück ca. eine Größe von 170 m². Der Bodenrichtwert in dem Gebiet liegt bei 135€ pro m².

Beim Betreten des Anwesens durch den liebevoll gestalteten Vorgarten gelangt man in den großzügigen Dielenbereich. Von hier aus sind die Küche, eine Garderobe, ein Badezimmer sowie das einladende Esszimmer zugänglich. Durch das Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer, das mit einer bezaubernden Loggia zum Garten hin ausgestattet ist. Diese Loggia verwöhnt mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die Stadt.

Über eine Treppe führt der Weg ins Obergeschoss. Ein weiterer Dielenbereich verbindet hier die verschiedenen Räume. Ihnen stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei das größte Zimmer ebenfalls Zugang zu einer Loggia bietet, die zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein einladender Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten.

Der Vorgarten könnte perfekt zu einem Stellplatz umgestaltet werden. Da sich die Straße in einem verkehrsberuhigten Bereich befindet, stehen Ihnen ebenfalls kostenlose Parkplätze direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ideale Lösung für eine kleine Familie, die eine harmonische Verbindung von Stadtnähe und ruhige Rückzugsmöglichkeit am Stadtrand sucht.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 610.- Euro. Das Mietverhältnis wird bei Verkauf der Immobilie auf einen neuen Eigentümer übergehen.

# Ausstattung
Massivbauweise, überwiegend Stahlbetondecken, oberste Geschossdecke aus Holzbalken, Dachgebälk in
gutem Zustand, Ölzentralheizung Baujahr 2010, Kachelofen im Wohnbereich, Fenster/Türen teilweise
2012/13 erneuert, Duschbad im Erdgeschoss 2014 modernisiert, Schornsteinsanierung im Jahr 2020,
Versorgungsleitungen sowie Elektroverteilung vom Baujahr, Regenfallrohr 2012 erneuert.

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Erlenbrunn, ein begehrter Stadtteil von Pirmasens, der durch seine ruhigen Seitenstraßen und seine
Nähe zur Natur besticht. Diese idyllische Lage vereint die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der
Erholung und Ruhe des ländlichen Umfelds.

Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen: In nur etwa 3 Fahrminuten erreichen Sie den
benachbarten Stadtteil Ruhbank, wo Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen können. Hier befindet sich auch
eine Grundschule, ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den Linienbusverkehr der Stadt
Pirmasens ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität.

Freizeit und Naturerlebnisse: Erlenbrunn und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten
und Ausflugszielen. Das Hasenheim, der örtliche Sportplatz, die Waldgaststätte und weitere reizvolle Orte
wie 3 Buchen, Gersbachtal, Eisweiher, Forthaus Beckenhof und der Starkenbrunnen sind innerhalb von 10-
60 Minuten über gut ausgeschilderte Wanderwege erreichbar. Die Nähe zum Naturpark Pfälzer Wald macht
Pirmasens zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Erholung und Aktivitäten: Pirmasens, eingebettet im Südwesten Deutschlands, bietet eine breite Palette von
Freizeitaktivitäten. Die grenzüberschreitenden Wanderwege im angrenzenden Wald laden zu ausgedehnten
Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Möglichkeiten reichen von Nordic Walking über Mountainbiken
bis hin zum Angeln und Golfen. Im Stadtzentrum finden Sie zudem mehrere wunderschöne Parkanlagen, die
zum Verweilen und Entspannen einladen.

Erlenbrunn in Pirmasens bietet nicht nur ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die Nähe
zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese idyllische Lage ist der perfekte Ort, um das Beste aus
beiden Welten zu genießen: die Ruhe eines Vorortes und die Vorzüge einer lebendigen
Stadt. Hier können Sie ein ausgewogenes und erfülltes Leben führen. Willkommen in Erlenbrunn, Ihrem
Rückzugsort im Pfälzer Wald!

Anbieter-Objekt-ID: 667/2