+++ Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - kurzfristig verfügbar +++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine kurzfristig zu übernehmende Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage von Böblingen.

Ca. 103 m² Wohnfläche unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, großzügiges Esszimmer, Küche sowie Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, 1 Schlaf-, 1 Arbeits- sowie 1 Kinderzimmer, Abstellraum und Tageslichtbad
Dachgeschoss: Abstellfläche, Zimmer

Der gut durchdachte Grundriss bietet viele Möglichkeiten, vor allem für Familien zum schönen Leben und Entfalten auf drei Ebenen.

Falls dieses Angebot für Sie infrage kommt, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns zuzusenden. Anschließend erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus dann bei einem individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Haus, Baujahr ca. 1956, in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- helle Wohnräume mit isolierverglasten Holzfenstern,
- gemütlicher Kaminofen,
- terrassiert angelegter Garten,
- helles Tageslichtbad,
- separates Gäste-WC,
- großzügige Neben- und Abstellflächen inkl. Hobbyraum im UG.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 446 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer reinen und ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Zum unmittelbaren Stadtzentrum von Böblingen sind es ca. 2 km.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Eine Bushaltestelle ist nur ca. eine Gehminute vom Haus entfernt. Von hieraus fahren regelmäßig Busse zum ZOB.

Schnelle Verkehrsanbindungen über die nahegelegene A81 an die umliegenden Städte.

Insgesamt ein hervorragender Familienstandort mit einer nahezu perfekten Infrastruktur.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von dem Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 193.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LH-DHH-BÖN-GMW16