***Gebäudeensemble - Gewerbe mit Wohnen***

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Gebäudeensemble bestehend aus drei Einheiten.

1995 am Rande eines Gewerbeparks in Passau in leicht erhöhter Lage errichtet, stehen über 900 m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung.

Eine Grundstücksanteil von ca. 1.500 m² wäre noch gewerblich bebaubar.

Die ideale Zufahrt zu den einzelnen Gebäuden sowie die generell hervorragende Verkehrsanbindung garantieren einen hohen Nutzungswert.

Ein großer Vorteil ist die flexible Nutzbarkeit der Flächen, dies gewährleistet auch stets eine gute Vermietbarkeit.

Haus 1 (ca. 380 m²):
große Betriebsleiterwohnung (Wohnhaus angebaut) und angrenzender gewerblicher Bereich (grosszügig und repräsentativ) mit Einbauküche und vollwertigem Bad - im Dachgeschoss kann eine zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 70 m² geschaffen werden (Versorgungsleitung liegen bereits vor)

Haus 2 (ca. 353 m²) 2/3 Wohnen und 1/3 Gewerbe:
eine 3-Zi-Wohnung über zwei Etagen, eine 5-Zi-Wohnung im Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit im EG (Seminarraum mit angrenzendem Wintergarten und WC's)

Halle:
Beheizbare Halle (ca. 181 m²) mit Rolltor, mit schwerem Fahrzeug befahrbar (werkstattähnliche Schmiergrube vorhanden).
Riesige Lagerflächen im Untergeschoss, als auch in den auf beiden Seiten installierten Schiffscontainern vorhanden.

Insgesamt stehen 25 ausgewiesene Stellplätze auf dem Areal zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen p.a. 61.668,00 € kalt (Mietverträge bei Bedarf auch kurzfristig lösbar).
Zusätzliche Einnahmen könnten durch die Anbringung einer Photovoltaikanlage auf den Dächern von Haus 1 und 2 generiert werden.

# Ausstattung
- Mieteinnahmen p.a. 61.668,00 € netto
- Teilfläche von ca. 1500 m² noch gewerblich bebaubar
- vielfältig nutzbares Objekt
- hervorragende Verkehrsanbindung
- nur 1,7 km bis Autobahnauffahrt
- 25 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 25
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 3563 m²
Sonstige Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Ideal am Rande des Passauer Gewerbegebiets Sperrwies in erhöhter Lage gelegen verfügt das Objekt über optimale Zufahrtsmöglichkeiten.

Der Wirtschaftsstandort Passau mit bester Verkehrsinfrastruktur und großem Arbeitskräftepotential ist sehr gefragt. Zudem profitiert die Stadt mit rd. 53.000 Einwohnern von ihrer exponierten Lage im Dreiländereck -Bayern-Tschechien-Österreich. Gerade Unternehmen, die ihre Geschäfte internationalisieren wollen, werden angezogen.

Die Autobahnauffahrt Passau-Mitte (A3) ist nur 1,7 km vom Objekt entfernt.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2017
Gültig bis: 17.01.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 938277#9HUAq